Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности? Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности.

ИЖС - аббревиатура, которая расшифровывается как "индивидуальное жилищное строительство". Многие желающие приобрести территориальный участок с ней знакомы и знают, что это категория земли, для которой она предназначена. Что такое ИЖС по своей сути? Какие возможности скрывает это обозначение? Какой должна быть территория для него? Обо всем по порядку.

Общее понятие

Что такое ИЖС? Как уже говорилось, это категория земли определенного назначения. Название говорит само за себя - на таком участке можно строить индивидуальный коттедж, в котором будет проживать одна семья. Это очень востребованный вид недвижимости, поскольку загородное домостроение становится все более популярным - многие предпочитают сменить душный город на свежий воздух. Если у вас имеется земля под ИЖС, вы имеете право использовать ее для возведения жилого дома для постоянного или временного проживания, не предназначенного для коммерческого использования. При этом строение будет иметь точный адрес, в нем можно оформить прописку.

Земельные участки ИЖС и прилегающие к ним ближайшие территории должны быть оснащены всей необходимой инфраструктурой:

• Пригодными для проезда дорогами, очищаемыми зимой от снега коммунальными службами.
• Школами, детскими садами, больницами, магазинами.
• Пассажирским транспортом общего пользования.

Размеры

Минимальный участок под ИЖС должен иметь площадь 300 м 2 (3 сотки), максимальный - 30 соток. Размер территории определяется местными властями в регионах. От чего он зависит:

• Наличие свободных земель.
• Спрос.
• Степень заселения региона.
• Целесообразность отвода земель в зависимости от приоритетного развития края.

Кроме общих норм существуют ограничения, накладываемые планом будущего дома: минимальный размер участка определяется площадью будущей застройки, на нем должны разместиться строительные материалы и машины, подсобные установки. Данный параметр рассчитывается при разработке проекта, который согласовывается с кадастровыми и градостроительными органами.

Не запутайтесь в сокращениях

В случае покупки и регистрации важно понимать, что такое ИЖС и как такой участок должен быть оформлен.

Современный рынок земельных угодий предлагает территории разного назначения, все они имеют свои аббревиатуры:

• ДНП - дачное некоммерческое партнерство.
• СНТ - садовое некоммерческое товарищество.
• ЛПХ - личное подсобное хозяйство.

Участки ДНП и СНТ, по идее, предназначены для хозяйственного использования. На них разрешена установка небольших дачных домов и построек, но именно эту лазейку используют многие землевладельцы и возводят на них полноценные дома. Правда, получить прописку в таких весьма непросто. Сложности возникают с проведением достаточного для обеспечения нужд жилого дома водопровода и линий электропередач: приходится получить согласие многих дачников в товариществе, обойти административные барьеры.

Земля ЛПХ предназначена для садоводства. Она может располагаться внутри поселка как приусадебная территория или быть частью полевого участка. Максимум, что может быть на ней построено - кладовка для хранения инструмента. Территория категории ЛПХ может быть заменена на ИЖС, если это не будет противоречить нормам и законам.

Конечно, каждый участок должен использоваться по своему назначению. Строительство ИЖС без дополнительных сложностей доступно только на соответствующей территории.

Какие преимущества дает присвоенный статус ИЖС

Ситуации, в которых без соответствующего разрешения не обойтись:

• При необходимости получения технических условий для проведения газопровода, линий электропередач достаточного напряжения, центральной системы водопровода в органах управления.
• Если есть потребность в получении кредита на строительство, банк не выдаст ссуду без разрешительной документации.
• Применение материнского капитала для возведения дома.
• Участок может принимать участие в различных государственных программах поддержки и получения льгот.

Если земля не оформлена соответствующим образом, в отношении застройщика могут быть применены штрафные санкции за незаконную установку разных сооружений и дома, органы управления могут заставить хозяина убрать эти строения посредством судебных разбирательств.

Иными словами, получение разрешения дает вам право спокойно пользоваться территорией по назначению.

Как оформить участок для строительства

Чтобы возведение дома было законным и беспрепятственным, необходимо получить соответствующее разрешение для земли. При покупке площади обращайте внимание на обозначение в сертификате, прилагаемом к документам. В нем должна быть указана категория "Земли населенных пунктов", разрешенное использование "Для отдельно стоящих жилых домов на одну семью с приусадебными участками".

Если у вас имеется участок без нужного обозначения, обратитесь в органы местного самоуправления для пересмотра статуса. Во многих случаях внутрипоселковые территории могут быть переведены в категорию ИЖС, если это не противоречит нормам и ограничениям (недостаточная или избыточная площадь, близость к охраняемым объектам: рекам, заповедникам).

Где получить разрешение

Земля под ИЖС может быть оформлена на отведенной для этого территории. Власти районов выделяют определенные площади, к которым подводят необходимые коммуникации и инфраструктуру. Соответственно, оформить ИЖС можно у органов управления конкретной местности.

Для специфических ситуаций (использование природных ресурсов в недрах земли, применение атомных технологий на участке и других) обратитесь к Градостроительному кодексу. В нем указан перечень инстанций, в которые необходимо обратиться в той или иной ситуации. Но, как правило, земельные участки используются по целевому назначению, и нестандартные обстоятельства возникают крайне редко.

Сроки, о которых нужно знать

Разрешение на строительство дома ИЖС выдается сроком на 10 лет. В течение этого времени на участке можно возвести дом, зарегистрировать его и оформить прописку.

1 марта 2018 года закончится так называемая «дачная амнистия». Это период, когда собственники садовых участков могут документально оформить некоторые объекты недвижимости в упрощенном порядке. Многие, пользуясь этим, регистрируют дачные домики. Соответственно, в дальнейшем имеют возможность зарегистрироваться в нем, и земля будет переведена в категорию, разрешенную для строительства.

Не многие успеют до указанной даты построить коттедж на таком участке и оформить все документы в упрощенном порядке. Соответственно, в дальнейшем придется через суд отстаивать свои права на дом, чтобы он не был признан самовольной постройкой.

Процесс регистрации

Мы рассмотрели, что такое ИЖС. Теперь необходимо разобраться в процессе его оформления.

Первым делом соберите пакет документов:

1. Бумагу, подтверждающую право собственности на участок.
2. Ситуационный план, выданный градостроительным органом.
3. Паспорт заявителя.
4. В случае необходимости - доверенность, оформленную на представителя владельца.
5. Проектную документацию на дом (все планы, пояснительную записку к технической части, заверенную информацию об инженерных сетях и коммуникациях, расположение строений).
6. Одобрение экспертных органов (если проект был создан не профессиональной лицензированной организацией).

Стоит знать, что наличие проекта для строительства дома не выше 3-х этажей не обязательно, но очень желательно.

Собранный пакет документов вместе с заявлением предоставляется в уполномоченный орган непосредственно заявителем или официально доверенным лицом. В течение 10 рабочих дней организация обязана проверить предоставленные данные и сверить их с нормами и требованиями градостроительства. Далее выносят решение об отказе в разрешении или предоставляют право на индивидуальное жилищное строительство.

Где приобрести

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в самых разных местностях, отведенных для этого: в городской черте и в сельской местности за чертой мегаполиса на разном отдалении. Выбор того или иного района зависит исключительно от личных предпочтений и финансовых возможностей хозяев.

Стоимость участков ИЖС

Во всех регионах своя средняя цена за 1 сотку ИЖС. Подмосковье для частного домостроения выбирают в основном жители столицы, желающие иметь свой уголок вдали от шумного города, но в то же время оставаться рядом. Средняя стоимость 100 м 2 зависит от удаленности от МКАД, престижа местности и спроса на землю, подведенных коммуникаций и начинается от 45 000 руб. (в г. Павловский Посад). Соответственно, чем ближе к Москве, тем дороже (например, в пос. Ивушкино цена стартует от 189 000 руб./сотка).

Бесплатные участки

Далеко не всем доступна покупка земли под застройку. В этом случае государство предоставляет возможность получить земельный участок бесплатно для некоторых категорий лиц. Кто может этим воспользоваться?

1. Семьи, в которых имеется 3 и более детей, получают участок под строительство на безвозмездной основе.
2. Герои Труда РФ.
3. Герои Социалистического Труда.
4. Кавалеры ордена Трудовой Славы.
5. Герои Советского Союза и РФ.

В каждом регионе имеются свои нормативные акты, согласно которым осуществляется предоставление бесплатных участков земли. Ими определяется как размер доступной территории, так и категории получателей (инвалиды, дети-сироты и т.д.).

К сожалению, как показывает практика, места для строительства на безвозмездной основе отличаются неудобным расположением. Это объясняется тем, что более удобные территории пользуются коммерческим спросом, редко муниципальные власти упускают возможность заработать на этом. Конечно, так бывает не всегда, но все же в своем большинстве участки располагаются вдали от городов, хорошей инфраструктуры.

Как получить участок по минимальной цене

Интересный способ, доступный в некоторых регионах: можно найти бесхозный участок, который не отмечен на кадастровой карте. За свой счет поставить его на государственный учет и предоставить документы в департамент недвижимости местного значения, где его проверят «на чистоту». Далее участок выставляют на торги. По истечении месяца, если никто не заинтересовался данной землей, вы сможете оформить аренду на нее сроком до 6 лет, далее построить дом и оформить его в собственность, а следом и территорию.

Если желающие все же появились, можно выиграть аукцион по заниженной или приемлемой для вас цене. Тут уж как получится.

Минусом данного способа может стать большое количество дополнительных затрат на строительство: проведение коммуникаций или обеспечение дома энергоресурсами, ведь на незарегистрированной территории нет никаких готовых удобств. Кроме того, если в процессе регистрации один из органов власти не одобрит оформления, убытков никто вам не возместит.

Аренда как вариант использования земли для различных целей может стать способом приобретения на выгодных условиях: с 1 марта 2015 г. в Земельном кодексе появились статьи 39.5 и 39.10, согласно которым, государственной землей можно пользоваться в течение 5 лет для ведения личного хозяйства или строительства дома бесплатно. После данного срока можно оформить собственность на эти участки.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений. Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд.

К объектам ИЖС, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ , относятся отдельно стоящие жилые здания, с числом этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьей. В качестве участников строительства могут выступать только физические лица.

Не требуется получать разрешение на строительство гаража, подсобных построек и других сооружений вспомогательного использования. Также допускается переделка существующих объектов недвижимости, если эти изменения не влияют на конструктивные характеристики здания, не превышают допустимые параметры разрешенного строительства и не нарушают интересы третьих лиц.

Список необходимых документов

Получить разрешение на ИЖС можно по упрощенной процедуре. Закон об индивидуальном жилищном строительстве не требуется от застройщика предъявлять проектную документацию в муниципальные органы. К перечню документов, которые необходимы для получения разрешения относятся:

• градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
• схема планирования земельного участка с указанием места строительства жилого дома (схема должна быть выполнена организацией или частным лицом, прошедшим аттестацию на выполнение данного вида проектных работ);
• правоустанавливающие документы на землю (договор аренды участка, свидетельство о праве собственности, свидетельство на право бессрочного пользования землей или свидетельство о пожизненно-наследуемом владении участком).

Процедура получения разрешения на ИЖС

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, подготовленный пакет документов и заявление на выдачу разрешения на строительство подается в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения участка. Заявление должно быть рассмотрено не позже чем через 10 дней. По результатам рассмотрения застройщику выдается разрешение, либо предоставляется мотивированный отказ.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство остается действительным в течение 10 лет. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

После окончания строительства ИЖС, застройщик должен получить свидетельство, которое подтверждает соответствие объекта требованиям нормативно-технической документации. В настоящее время для построенного объекта ИЖС не требуется оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию и предъявлять его для проведения инвентаризации объекта.

Долевое участие в строительстве

03.11.2018 - Любовь Яковалева

Здравствуйте. Есть участок под индивидуальное строительство. Оформлена аренда на 49 лет. На участке летний домик 4\6, баня, сарай под дрова. Как оформить в собственность?

12.09.2018 - Надежда Колесникова

Здравствуйте! у меня вопрос могу ли я построить баню на земля находящуюся в бессрочном пользовании

11.09.2018 - Илья Мошкин

Можно ли купить долю в жилом доме Если он не оформлен как многоквартиный

23.08.2018 - Петр Руднев

Можно ли разделить участок находящийся в долевой собственности

16.08.2018 - Ксения Медведева

Являюсь владельцем дома с землёй!рядом прилегает участок земли,пользовалась семья им всю жизнь! При оформлении выяснилось что его семь лет назад взяли в аренду под ИЖС,но до сих пор ничего кроме пораслей и травы!как лишить их аренды участка?

25.07.2018 - Яков Гроховской

Здравствуйте имеет ли права сосед на своем участке строить спортивный комплекс,если вокруг соседи и спальный район?что делать соседям если они против?

14.06.2018 - Виктор Роговцев

Добрый день. Я имею в собственности участок под ИЖС. С провой и левой стороны другие участки. И с тыльной стороны пригораживается другой участок. Приэтом лишает меня хозяйственного и пожарного проезда. Заканно ли это и какое расстояние должно быть между участками.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.02.2018 - Петр Адаев

Добрый день, скажите а если кооператив не имеет юр. лица, но участок ижс могут ли не дай бог его сносить

17.02.2018 - Лариса Белоусова

могут ли у меня изъять участок оформленный под ижс если у меня неведется пока строительство

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.11.2017 - Сергей Волжанкин

Можно ли на землях ИЖС строить танхаус на 6 квартир (на2х участках) : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.10.2017 - Станислав Туробов

Есть село о Борского района, в нём расположен участок 10 соток, категория участка 10 соток, участок в собственности. Нужна пошаговая инструкция, сколько времени и ссылка на закон как его приобрести: 11:00 - 13:00

04.09.2017 - Николай Бездонов

как получить землю под ижс под 3 этажный многоквартирный дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 - Евгений Рачков

Есть ли обязательный срок для окончания ижс? после покупки земельного уч-а.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2017 - Ярослав Львин

Доброе время суток!если земля оформлена под строительство нежилого здания это может помешать строительсту жилого дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.08.2017 - Денис Фарбер

Здравствуйте,правомерно ли строить на участке 5-7 соток многоквартирный дом, если нет, то как с этим бороться: 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.08.2017 - Олеся Волкова

Добрый день. подскажите пожалуйста, в коттеджном поселки на участке с ижс я могу построить гараж с фундаментом и прописаться в нем, пока идет строительство дома? : 15:00 - 17:00

27.07.2017 - Алексей Климанов

у меня в собственности 6 соток. Мне отказывают в индивидуальном жилищном строительстве на основании недостатка земельной площади до 15 соток. Правомерен ли отказ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.07.2017 - Антон Кузичев

Не опасно ли становиться дольщиком в строящемся многоквартирном доме если участок застройщика находится в его частной собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2017 - Ирина Матвеева

добрый день,такая ситуация у меня есть дом и документы на сам дом,но на землю нет ничего...как мне поступить что бы получить землю: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2017 - Клавдия Ильина

Здравствуйте! Интересует, каким образом городская или областная администрация должна развивать инфраструктуру земель под ИЖС. А именно, дороги, вывоз мусосра, благоустройство поселков. И что нужно сделать для получения такой помощи от алминистрации. Спасибо

18.06.2017 - Роман Маклюк

Здравствуйте! На каком расстоянии от границы соседа я могу построить дом? : 21:00 - 23:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.06.2017 - Людмила Соловаьева

могу ли я строить многоквартирный 3х этажный дом на участке ИЖС? : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2017 - Василий Скибкин

ижс начато строительство без разрешения по проекту в 2009г и продолжено уже в этом году.Начали получать разрешение на строительство - отказывают тк есть часть построенная -цокольный зтаж без разрешения заставляют сносить хотя всё в строительных нормах и никому не мешает -соседям не понятно надо снести потом получить разрешение потом опять тоже самое построить где во всем этом логиеа.Как быть строить без разрешения и до 01 03 2018 ввести по омнистии или уже снести и пойти на поводу у администрации

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Лариса Михайлова

Девушка здравствуйте! Ситуация в общем такая: Имеется квартира с участком в несколько соток, предоставленная преподавателю по соц.найму. На данном участке возведена постройка виде бани. В баню нужно провести газ, но так как постройка не имеет ни какой юридической силы, то газовое оборудование в баню проводить отказываются. Куда обратиться и какие документы нужно иметь при себе?

02.06.2017 - Тамара Соболева

Добрый день. Купил участок земли ЛПХ в селе, как получить от Администрации помощь в проведениии дороги к моему участку, какие установлены сроки на ответ на мое требование и на выполнение работ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.05.2017 - Кирилл Пересторонин

Здравствуйте, могу ли я заложить ленточный фундамент для ИЖС без разрешения, стройку начну через 2 года получив разрешение

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2017 - Яков Петинов

здравствуйте, к дому была пристроена летняя кухня бревенчатая которую я снес, могу ли я по этим же размерам, на том же месте построить капитальное здание из кирпича?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.05.2017 - Елена Кузнецова

Здравствуйте,у нас частный дом(земля не в собственности) в черте города.Дом на двоих хозяев.Соседом был сдвинут забор(когда мы там не жили).После этого мы сделали кадастровый план.Он еще раз сдвинул забор.Мы пытаемся установить его на прежние границы,он его ломает.На задней части территории забора никогда не было и сосед там понастроил подсобок.Что мы можем со всем этим сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2017 - Игорь Богородский

Здравствуйте, Мария! у меня вопрос на каком растоянии от красной линии по плану участка разрешено строительство дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2017 - Иван Ражединов

подскажите существует жилой дом на две квартиры - коттедж обе квартиры приватизированы, земля на которой он стоит в аренде на 5 лет. для реконтрукции моей половины дома следует руководствоваться п.9 или 7 ст.51 градостоительного кодекса?

27.04.2017 - Карина Новикова

подскажите для строительства гаража требуется ли разрешение?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.04.2017 - Людмила Белова

Можно ли по договору купли-продажи и выписки из госреестра получить свидетельство о праве собственности на зем. участок и нужно ли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.04.2017 - Карина Большакова

у нас 15 соток земли в аренде под ИЖС, 23 марта 2018 г. истекает срок аренды, сейчас начинаем строительство дома, боимся не продлят аренду и мы распрощаемся с землей. Воду и эл.энергию подвели сами, но эл.энергию подвели в сентябре 2016, очень долго тянули МПСК, поэтому не могли начать строительство.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2017 - Екатерина Боброва

Доброе утро. Можно ли зарегистрировать помещения в индивидуальном жилом доме как отдельные помещения? 1-2 этажа нежилые, а 3 этаж жилое

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.04.2017 - Эдуард Красноус

подскажите пожалуйста, если сосед строит дом на соседнем земельном участке, а его окна выходят ко мне во двор, я против этого. какой нормой закона регулируется данная ситуация.? спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2017 - Инна Михайлова

Здравствуйте! построил дом в селе разрешение не брал как теперь быть

03.04.2017 - Кристина Филиппова

Разрешение на строительство дома получено в 2015 году.Учитываются ли при налоговом вычете расходы на строительство, понесенные до 2015 ?года

28.03.2017 - Даниил Дюригин

У меня вопрос по строительству. Можно ли в процессе переустройства индивидуального жилого дома (разрешение на переустройство есть) перенести перегородки (не затрагивая несущие стены и конструкции) не как в проекте или обязательно нужно вносить изменения в проект и без этого не обойтись?

22.03.2017 - Леонид Маркуц

Доброго времени, подскажите получили землю под ИЖС а администрация не хочет содействовать в отсыпке дороги и проведение водоснабжения. Где можно посмотреть какие обязанности Администрация? Спасибо

19.03.2017 - Клавдия Филиппова

после покупки земельного участка есть обязательный срок для окончания строительства на нем?

17.03.2017 - Даниил Хохленков

добрый день! если ЗУ находится в аренде на 3 года, какая застройка считается достаточной для того, чтобы участок не забрали? и в какие ораны идти?

16.02.2017 - Алексей Белоклоков

Земля оформлена под строительство жилого дома, дом уже начал строить, а как его оформить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2017 - Антон Малюгин

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на основании какой статьи кодекса я имею право выполнять переделку существующего жилого объекта.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2017 - Денис Кречетов

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, статью закона согласно которому любой гражданин РФ имеет право на получение участка размером 15 соток под жилое строительство. спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.12.2016 - Надежда Зайцева

Добрый вечер! у меня в СНТ построен летний домик 6 на 8 надо его регистрировать или нет? какой смысл его регистрировать?и будем ли после регистрации платить за дом налог? на землю мы платим налог

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.12.2016 - Сергей Нуреев

4 эт. новостройка на ижс стоит ли покупатьи еаеие подводные камни при сдаче?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.11.2016 - Николай Хрустов

Добрый вечер! Возможно ли в строительстве ижс устраивать открытую, парковку, какой высоты и считается ли это как этаж? спасибо!

16.11.2016 - Евгения Сидорова

Здравствуйте! Какие документы нужно чтобы дом в садовом товариществе переоформить как жилой с возможностью прописки в нем?

14.11.2016 - Борис Тропарев

Здравствуйте. подскажите пожалуйста, что нужно построить на земельном участке для начала чтобы его не забрали и считается ли разработка участка (сруб леса и т.д.) началом строительства? заранее спасибо!!!

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2016 - Андрей Веселовский

здравствуйте скажите пожалуйста у нас в салмычах г казани есть земля 5 соток, насколько правда о том,что с сентября вышел закон о том.что 2 соток уходят на отчуждения и 3 соток остается нам и говорят что строительство на дом разрешается с 4 соток

28.10.2016 - Максим Марфицын

Уточните пожалуйста является ли гараж индивидуальным жилищным строительством?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Борис Квашнин

Здравствуйте! Разрешение на индивидуальное жилищное строительство остается действительным в течение 10 лет Действительно ли это правило в 2016-м году? Не изменится ли оно в 2017?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.10.2016 - Роман Манохин

Жене по 105 му закону выдано разрешение на строительство жилого дома,Кто и за чей счёт должен подвести к домам такого типа провести воду,газ и сделать(обслужить) дорогу на вновь образовавшейся улице

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.10.2016 - Валерий Казак

ищу документ, который подтверждает идентичность формулировки _разрешение на строительство дачного дома_ и и под жилую застройку индивидуальную

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.10.2016 - Борис Черкашенинов

тетя подарила 1/2 земельного участка могу ли я построить дом в плотную к ее уже стоящему дому?

02.10.2016 - Елена Калинина

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2016 - Алина Семенова

здравствуйте! земельный участок собственный, а вот деньги на строительство брала в ижс под материнский капитал и должна ввести дом в эксплуатацию до 1октября 2016 но не успеваю.как составить заявления что бы дали отсрочку?

26.09.2016 - Людмила Куликова

Нужно ли разрешение на строительство жилого дома, если куплен участок под ИЖС черте города в 2014 году?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2016 - Маргарита Панина

23.09.2016 - Антон Советский

построили дом на месте старого знмля и дом в собствености как узаконить новый

21.09.2016 - Богдан Миклухо

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2016 - Богдан Коломииц

Здравствуйте! я собственник трех квартир это старый полуразрушенный дом. Как мне получить разрешение на ИЖС? Земля не оформлена.

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2016 - Илья Лисаев

здравствуйте. У меня договор под ИЖС. Сейчас я не могу зарегистрировать право собственности, потому как суд отказаол в аренде земли. Причина- мошенеские действия со стороны администрации города. В то время 2004 году была дирекция, которая входила в состав админитсрации. А эти участки были у дирекци

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.09.2016 - Оксана Панина

сельхоз земли вид использования построение жилого дома и регистрации в нем надо получать разрешение на строительство?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.09.2016 - Геннадий Гавришин

имею землю в арендных отношениях для строительства не имею финансов срок аренды подходить к завершению,что мне ожидать?

05.09.2016 - Юлия Пономарева

хочу построить на участке ижс 3х этажный 9 квартирный дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2016 - Ирина Захарова

Проживаю в частном 3х квартирном доме. Проход к моей квартире через территорию соседа. Могу ли я продать свою квартиру кому захочу? Мой земельный участок со стороны моей квартиры приватизирован мной

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2016 - Евдокия Андреева

Добрый день, У меня в собственности земельный участок для целей ИЖС. Дом был построен в 1983 году.Решила построить гараж. Подала документы на разрешение на строительство гаража и начала его возводить до получения разрешения. Сегодня приехала комиссия во главе с главным архитектором района и заявила м

23.08.2016 - Ксения Путина

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, подготовленный пакет документов и заявление на выдачу разрешения на строительство подается в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения участка. Заявление должно быть рассмотрено не позже чем через 10 дней. По результата

23.08.2016 - Леонид Катюшкин

Добрый день. Относятся ли частные дома на землях ИЖС к жилищному фонду. Поясню: Налоговая ставка по налогу на землю не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости земли занятого жилищным фондом. А налоговая выставляет налог на землю 1,5% как для прочих земельных участков. Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.08.2016 - Евгения Соколова

дал разрешение построить баню соседу а теперь передумал так как баня стоим в метре от моего дома что делать баню он почти построил

07.08.2016 - Полина Андреева

Здравствуйте, подскажите пожалуйста если я хочу построить жилой дом на своем участке на какое расстояние я должен отступить от соседей и со стороны улицы?

07.08.2016 - Ксения Морозова

Подскажите пожалуйста если я хочу построить на собственном участке жилой дом то на какое расстояние я должен отступить от соседей и со стороны улицы?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.07.2016 - Алла Данилова

Добрый день, Дарья! Хочу построить дом в Крыму, на самом минимальном участке. Какой он должен быть площади? (участок)

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.07.2016 - Артур Вареников

какие нужны документы предоставить в администрацию помимо заявления о выдаче градостроительного плана?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2016 - Жанна Журавлева

Строительство хоз.блока (гараж, сарай, кладовка...) на участке находящемся в собственности, по границе землепользования

26.07.2016 - Валентина Никифорова

здравствуйте, обязательно ли отступать 3 метра от границы участка до отдельно стоящего (от дома)гаража с навесом?

21.07.2016 - Виталий Самосов

я получил участок в аренду на три года могу ли я построить дом на винтовых сваях и ввести его в эксплуатацию

20.07.2016 - Тимур Калявин

я получил участок под ижс в аренду на три года.можно ли построить на нем дом с фундаментом из винтовых свай и не будет ли это препятствие при вводе его в эксплуатацию?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Евгений Непорядьев

В построенном доме, с разрешением строительства под ИЖС 14 правообладателей – у всех доля в праве на земельный участок и дом (договором определены помещения для проживания). Застройщик, не имеющий жилых помещений захватил при продаже дома по долям - подвал и оформил себе розовое свидетельство на дол

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2016 - Олег Кованько

Незавершенное ст-во дома к ниму хотим пристроить нежилое помещение(бизнес).Какие правила,куда обратиться и какие документы?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2016 - Леонид Сергеенков

Здравствуйте!Имею землю 6 соток по дарственной для ИЖС. но пока нет финансов для строительства,Могут ли у меня ее забрать по новому положению,как не использованную по назначению.Спасибо,

09.07.2016 - Любовь Ильина

имея частный дом в сельской местности.можно ли производить пристрой к дому без всяких разрешений из архитектуры

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.07.2016 - Олеся Мельникова

08.07.2016 - Виктория Титова

существуют ли правовые нормы застройки земельного участка, а именно расстояние от границ земельного участка до построек расположенных на нем?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.07.2016 - Виктор Липский

существуют ли правовые нормы строительства на земельном участке, и какие? а именно расстояние от границ участка до построек расположенных на этом участке.

27.06.2016 - Оксана Соболева

Здравствуйте. Такой вопрос. Какие документы нужны для выделения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство? Возможно, вопрос не совсем корректно задал. Если что уточните

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 - Олег Язев

Здравствуйте,участок находится в собственности,соседи просят под строительство гаража,выделить им 10м2 моего участка,могу-ли я предоставить им такую возможность и не будет-ли проблем у меня в дальнейшем,допустим при продаже участка?

14.06.2016 - Анатолий Харичкин

Подскажите пожалуйста, требуется ли разрешение на достройку недостроенного дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.06.2016 - Маргарита Васильева

участок в собственности давно с 2007г межевание не проводилось,Для получения разрешения на ИЖС необходимо проводить межеване или достаточно плана размещения с проекта

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2016 - Владислав Борзиков

здравствуйте! у нас выделены места для ИЖС, сделан план части города, подвели свет и газ, а воды нет. Подскажите кто должен подвести воду к участку под ИЖС?

20.05.2016 - Сергей Белоцерковский

нужно ввести в экплуатацию частный жилой дом.с чего начать?имеется:св-во о ГР незаверш стр-ва;проект на 3х этажн кирпичный дом(построен деревянный 2 эт)газ,свет

19.05.2016 - Николай Вахрамеев

по законодательству, сколько необходимо соток земли для постройки частного дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2016 - Диана Шестакова

здравствуйте! наш частный дом 60х годов постройки стоит на границе нашего участка(плановый,собственность)одно окно выходит во двор к соседям во двор. сейчас новые соседи хотят строить гараж вдоль всего нашего дома(отступив метр) с подвальным помещением, т

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.04.2016 - Ксения Жукова

Здравствуйте, подскажите можем ли мы построить гараж с подвалом если рядом стоит гараж другова владельца на расстоянии одного метра

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.04.2016 - Евгений Милко

Добрый день, как получить разрешение на строительство второго жилого дома на одном земельном участке, есть свидетельство на первый дом.

13.04.2016 - Иван Сашков

Здравствуйте! 10 лет назад мной был взят участок земли в деревне в аренду под ИЖС. В течении этих лет участок был обработан,посажен сад и огород,выстроен дом.Возможности выкупить землю у меня сейчас нет,поэтому земельный комитет предложил продлить аренду и я согласилась. Проблема в том,что земли изна

11.04.2016 - Олеся Кузьмина

какой список документов необходимо подать в стройнадзор города москвы,для получения разрешения на строительство-ижс? вадим

06.04.2016 - Лидия Лазарева

Здравствуйте! По договору, заключенному с фондом ИЖС, срок ввода в эксплуатацию стоит июнь 2016 года. В указанные сроки работы по строительству не будут завершены ввиду субъективных причин (болезнь длительная и нахождение на санаторном лечении, отсутствие работы). Можно ли обратиться в фонд об отср

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2016 - Кирилл Надежкин

НА КАКОМ РАССТОЯНИИ ОТ СОСЕДНЕЙ МЕЖИ Я МОГУ ПОСТАВИТЬ БАНЮ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.04.2016 - Леонид Хорошилов

у нас земли для ведения садоводства. 9 и более соток. все коммуникации, очистные сооружения. как перейти в ИЖС? Рядом в 200-300 метров село

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2016 - Людмила Козлова

В какую организацию сдать документы для получения разрешения на строительство ИЖС в новой Москве

26.03.2016 - Владимир Дебособров

Добрый день. Построил здание на участке ИЖС. Планировал сделать там спортзал для своего пользования. Оформил его, как нежилое здание. Договор на электроэнергию оформил до оформления документов на здание. Сейчас оплачиваю электроэнергию по тарифу "для населения". После оформления документов на нежилое

19.03.2016 - Кристина Смирнова

Напишите пожалуйста, так как я хочу купить дом то меня интересует какое должно быть расстояние от моего дома до соседнего дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.02.2016 - Игорь Мячков

Подлежит ли сдаче госархнадзору 2х этажный танхаус на 4 семьи

02.02.2016 - Дмитрий Варвашеня

Подскажите пожалуйста требования, для вывода арендованного участка в собственность после строительства

25.01.2016 - Алина Зайцева

Здравствуйте. Могут ли мне дать разрешение на передачу муниципального земельного участка в аренду с целью индивидуального жилищного строительства, если я не состою в браке и не имею детей

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.01.2016 - Галина Казакова

если в свидетельстве о праве на землю написано: земля для ИЖИ и рекреационного использования. Смущает указание рекреационное использование. При этом дом уже построен, есть разрешение на строительство, есть св-во о праве на дом, уже присвоен адрес и прописались в этом доме. Как-то может повлиять в буд

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.01.2016 - Олег Макогонов

мой котедж 4 этажа построен на землях ижс разрешение на строительство 22.02 2007 ввод в эксплуатацию 12.12 2008. Вопрос: не снесут ли мой дом поскольку он не соответствует нормам о ижс?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.01.2016 - Олеся Маркова

как оформить документы на построенный 3 этажный дом на садовом участке. Документы на землю оформлены 2015 г. Категория земли "садоводство". Хотелось оформить документы на дом построенный 1993 г. и получить прописку в нем. Общая площадь 150 кв.м

19.12.2015 - Антон Пашкевич

Доброго вечера! Очень интересует вопрос. У меня есть участок земли:

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.12.2015 - Лидия Борисова

16.12.2015 - Павел Копылов

строю дом впервые слышал что расходы на строительство частично компенсируются при предоставлении пакета определенных документов и чеков на купленные стройматериалы если это так то что от меня требуется и где посмотреть

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.12.2015 - Алексей Маеров

В ЧАСТНЫЙ ДОМ ВЛЕТЕЛА МАШИНА,КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ВЗЯТЬ У ВОДИТЕЛЯ ДЛЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА ДОМА

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его .

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования .

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома , этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку .

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение .

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов .

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, . По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

Минусы земель ИЖС:

1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах .

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» .

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

СНиПами установлено:

1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

1. Малоэтажный дом или коттедж.
2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
3. Разводить собственный сад или огород.

Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС? Эти и многие другие вопросы, касающиеся индивидуального строительства, мы затронем в нижеприведенной статье.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99). Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможностью регистрации по месту проживания. Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство, как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения. Специального разрешения на возведение и эксплуатацию названных объектов вспомогательного использования не требуется. При этом, закон допускает возможность реконструкции и перепланировки ранее возведенных сооружений, однако, эти изменения не должны влиять на конструктивные характеристики объекта и допустимые параметры разрешенного строительства, а также не должны нарушать интересы третьих лиц.

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория - земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см. перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка. Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке. По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

• градостроительный план земельного участка по материалам межевания;

материалы, содержащиеся в проектной документации;

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию. Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

Присвоение почтового адреса

Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.). Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

1. документы, подтверждающие право владения земельным участком под ИЖС;
2. градостроительный план участка;
3. разрешение на строительство объекта ИЖС на данном участке;
4. акт приемки строительство данного объекта;
5. документы, которые подтверждают соответствие возведенного (отремонтированного, реконструированного и т.д.) объекта требованиям и нормам техрегламента; подписываются представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-коммуникационного технического обеспечения;
6. схема с указанием места расположения построенного дома и инженерно-коммуникационных сетей в нем, а также, планировочная карта земельного участка под ИЖС; схема подписывается лицом, которое выполняло строительные работы (застройщик, заказчик).