Строительный объём здания как посчитать. Приложение Г*

Чтобы определить ориентировочно сметную стоимость строящегося объекта, используют термин «строительный объём здания». Казалось бы, посчитать объём несложно, это всем известно со школы: нужно площадь умножить на высоту. Но в отношении этого показателя есть некоторые нюансы: каким он ещё бывает у здания?

Понятно, что объём дома состоит из объёмов помещений, в нём расположенных, но все ли помещения при этом учитываются? А как быть с временными сооружениями, нужно ли для них рассчитывать строительный объём здания? Как считается высота помещений – отдельно для каждого или берётся средняя по этажу? А включаются ли в расчёт балконы и лоджии, чердачные и подвальные помещения, тамбуры и веранды? На все эти вопросы можно будет ответить, прочитав статью или изучив СНиП.

О площади здания и составляющих элементах дома

Общую площадь дома можно определить поэтажным суммированием площадей помещений, измеряя их длину и ширину, замерам подлежат чердачные помещения и переходы между зданиями, балконы и лоджии, террасы и веранды. Согласно СНиП, замеры производят на уровне напольного покрытия, плинтусы не учитывают – считают от стенового покрытия. В пределах одного этажа учитывают атриумы – центральные помещения в многоэтажных домах, освещаемые через купольный фонарь или проём в перекрытии, и лифтовые шахты.

Чердачные помещения измеряют по их стенам , отбрасывая незадействованные пазухи чердака. Не учитываются в общей площади дома:

• подвалы с потолком ниже 180 сантиметров, в том числе технического назначения;
• при той же высоте неиспользуемые чердачные и межэтажные коммуникационные помещения;
• лестницы без навеса, наклонные съезды с крыльца – пандусы, расположенные вне здания.

По СНиП, если у мансардных помещений стенами служат скаты крыши, результаты измерений поправляются на коэффициент 0,7. Замеры производятся на высоте от пола 150 см при уклоне стен 30 градусов, 110 см при 45 и 50 см, если уклон круче 60 градусов.

Помимо, поэтажных площадей дома замеряют также и площадь его застройки – это поверхность земли, уровень цокольного этажа, включая все выступы по внешнему периметру, проезды сквозь здание и под столбчатыми опорами также включаются в расчёт.

Этажность дома

Если устанавливают этажность дома , в расчёт включаются все этажи выше земной поверхности, и чердачный с коммуникационным этажом тоже. Цокольный этаж может быть включён при высоте перекрытия 200 сантиметров от среднего планировочного уровня земли. Не считаются этажом:

• подвал дома вне зависимости от его высоты;
• междуэтажные помещения надземных этажей с потолками до 180 см.

Определить этажность дома на склоне, когда количество уровней в разных частях дома различно, допускается раздельно по секциям дома. Если количество этажей жилого дома определяется, чтобы сделать расчёт потребности лифтовых кабин, верхний коммуникационный этаж не включается, хотя при расчёте строительного объёма здания технический этаж, как и мансардный, учитывается.

Как посчитать

Строительный объём здания – это показатель, включающий объёмы надземной его части и подземной. При этом в соответствии со СНиП, учитываются объёмы внутри самого здания, включая ограждающие элементы и архитектурные формы – купола и башенки, световые фонари. Не включаются наружные надземные атрибуты дома:

• порталы и террасы, балконы;
• незастроенные промежутки под домом – арочные проезды и пространства между столбчатых опор;
• подпольные пространства для коммуникаций.

Работы по определению строительного объёма выполняются в целях установления сметной стоимости здания и должны осуществляться в соответствии с регламентом. Сначала определяется объёмный показатель верхней части дома, а затем нижней – подземной.

Для получения строительного объёма определяется площадь каждого этажа , включая мансардный или чердачный и технические этажи, поэтажные цифры суммируются, и получается искомый строительный показатель. Если высота этажа меняется по участкам, то принимается средняя по конкретному этажу. В поэтажный объём входят и достройки, произведённые после возведения здания. А вот открытые балконы, веранды, уличные тамбуры не включаются.

Подвальные и полуподвальные помещения – их площадь должна учитывать толщину их стен. Если подземная часть здания в различных уровнях (этажах) меняется, расчёты выполняются также поэтажно с последующим суммированием.

Разъяснения по отдельным случаям

Оцениваемый объект – торговые павильоны, соединённые между собой навесами от атмосферных осадков, пола под навесами нет – обычный асфальт, как и за пределами навесов. Вопрос: как посчитать строительный объём торгового комплекса?

СНиП предусматривает , что при расчёте не включается объём под зданием на опорах, а навес, опирающийся на павильоны, можно считать именно таковым, поэтому можно учесть только объём самого навеса, а не пространства под ним.

Другой пример – в здании имеется зимний сад площадью 6 соток. Следует ли его включить в строительный объём?

С одной стороны, это некапитальное сооружение и в соответствии со строительными правилами 2012 года и СНиП не должны включаться в объём пространства под домом на опорах, террасы и балконы, а с другой – ограждающие конструкции зимнего сада построены со всех сторон, да и сам зимний сад отапливается. И это играет определяющую роль – такой элемент здания следует включить в расчёт.

Подводя итог, можно сказать, что строительный объём здания рассчитать можно и самому, изучив требования нормативных документов, а в большинстве случаев особой точности в расчётах собственных нужд не требуется, но когда это делается для официальных целей, лучше прибегнуть к услугам специалистов.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

• 1) надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
• 2) цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений;
• 3) подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
• 4) мансардными - при расположении помещений в объеме чердака, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа наклонной части потолка не менее 1,6 м.

Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.

Строительный объем подземной части здания (У а) определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя (Sj) на высоту (h), измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала (полуподвала):

В случаях когда над стенами подвала отсутствует надземная часть здания, его размеры в плане определяют по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.

При определении строительного объема надземной части различают здания с чердачным перекрытием и без чердачного перекрытия. Правила подсчета строительного объема для них различны.

Строительный объем здания с чердачным перекрытием (V 2) определяют по формуле

где S, - площадь горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя (при этом все размеры принимаются по внешнему обводу здания с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки фасадов); Н - высота по разрезу от отметки (верха) чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Строительный объем здания без чердачного перекрытия (У 3) определяют по формуле

где S 2 - площадь вертикального сечения по разрезу здания, причем границами сечения являются наружные грани стен (с учетом слоя штука-

турки или облицовки, но без учета выступающих архитектурных деталей и ниш), верхнее очертание кровли и верх чистого пола первого этажа; L - длина здания перпендикулярно площади сечения; ее измеряют между наружными гранями торцовых стен на уровне первого этажа цоколя (с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки).

При определении строительного объема зданий в обоих случаях необходимо руководствоваться следующими особенностями правил подсчета:

• 1) в объем здания включают:
  • строительный объем световых фонарей или куполов, выступающих над плоскостью кровли;
  • строительный объем эркеров, тамбуров, застекленных галерей и лоджий, размещаемых в габаритах здания;
• 2) в общий объем здания не включают: объем портиков, проездов, балконов, пространств, не ограниченных стенами (дом на столбах);
• 3) строительный объем здания, состоящего из отдельных частей, отличающихся высотой, конфигурацией в плане или конструкциями, определяют как сумму объемов этих частей. При определении отдельных объемов здания стена, ограничивающая части здания, относится к той части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции;
• 4) при определении строительного объема жилых и общественных зданий объем технических этажей включают в общий объем здания, а чердаки, используемые для технических целей, в объем здания не включают;
• 5) объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.
• 6) объем подвала (или полуподвала) следует определять путем умножения площади горизонтального сечения подвала на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве подвала без возведения стен над ним его площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.
• 7) при определении строительного объема зданий измерение по внешнему обводу стен должно производиться с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

Определение площади зданий. Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

Площадь многосветных помещений (атриумов), лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.

Площади подполья, в том числе технического, с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.

Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Определение площади жилых домов. Показатель общей (полезной) площади является основным в сметном исчислении. Различают жилую площадь квартиры, площадь квартиры и общую площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, коридоров (кроме внутриквартирных) и галерей, а в квартирных домах также и вестибюлей включают в общую площадь дома.

Общую площадь общежитий определяют как сумму площадей жилых комнат, летних помещений (балконов, лоджий и террас), подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов-передних при жилых комнатах и помещений культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания.

Площадь встроенных нежилых помещений (магазинов, столовых, ателье и др.) подсчитывают отдельно от жилой части здания.

Определение площади производственных зданий. В производственных зданиях различают: рабочую площадь (Р); подсобную площадь (П); складскую площадь (С); площадь вспомогательных помещений (В).

Общую (полезную) площадь здания (О) определяют как сумму этих площадей:

К рабочей площади относятся площади помещений, предназначенных для изготовления продукции, а также для размещения промежуточных складов полуфабрикатов. Эти помещения располагают на этажах, антресолях, этажерках, галереях, эстакадах, обслуживающих площадках.

К подсобной площади относятся площади помещений, предназначенных для внутризаводского транспорта, для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования (котельные, бойлерные, насосные водопроводы и канализации, кондиционеры, вентиляционные камеры, машинные отделения подъемников, трансформаторные подстанции, а также коридоры, тамбура, переходы и помещения технического назначения). Лестничные клетки, вестибюли, крыльца, открытые балконы, наружные лестницы при подсчете подсобной площади не учитывают.

К складской площади относят площади, предназначенные для хранения сырья, материалов и изделий, необходимых для изготовления продукции и ремонта оборудования и коммуникаций, а также готовой продукции.

К вспомогательной площади относят площади, размещаемые в производственных зданиях заводоуправлений, конструкторских бюро, цеховых контор, бытовых помещений, пунктов питания, здравпунктов.

При определении площадей, вне зависимости от их назначения, размеры помещений принимают в чистоте, т.е. с вычетом толщины слоя отделки.

Общая (полезная) площадь здания может быть определена как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, и площадей антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. При этом:

• очертание этажа в плане принимают по внутренним граням отделанных наружных стен;
• из площади каждого этажа исключают площади, занимаемые внутренними стенами, опорами, перегородками, лестничными клетками и сквозными шахтами;
• к площади этажей добавляют площади антресолей, обслуживающих площадок, этажерок, галерей и эстакад (площадь наклонных галерей и эстакад определяется по их горизонтальной проекции).

Определение площади застройки, этажности и высоты зданий. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия (веранды, портики, галереи и т.д.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания в целях расчета количества лифтов или определении площади этажа в пределах пожарного отсека, технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Высота здания должна определяться как разность между отметками верха плит покрытий и отметками площадки, на которой работает кран (при кранах на гусеничном и пневмоколесном ходу) или головки рельсов крановых путей (при башенных кранах). Высота исчисляется с точностью до 1 м (неполные 0,5 м не учитываются).

Возвышающиеся над кровлей конструктивные элементы (отдельные вентиляционные шахты, надстройки для выхода на кровлю, брандмауэры, парапеты и др.) при определении высоты зданий не учитываются.

Отметка площадки для работы кранов и головки рельсов крановых путей должны приниматься по проекту организации строительства. При отсутствии этих данных для кранов на гусеничном и пневмоколесном ходу принимаются отметки планировки, а для башенных кранов - отметки планировки с добавлением 0,3 м.

Строительный объем здания включает в себя размеры подземной и надземной частей сооружения. Для определения подземных параметров берут показатель от отметки чистого пола на первом этаже. Далее рассмотрим подробнее, что такое строительный объем здания, как считается эта величина.

Общие сведения

Многие несведущие в строительных терминах люди зачастую путают некоторые понятия. Не все знают, что собой представляет площадь - жилая и общая. Далеко не каждому известно и такое понятие, как строительный объем здания. В ряде случаев правильное понимание терминов может очень пригодиться.

Жилая площадь

В квартирных домах и общежитиях она определяется как сумма площадей комнат для проживания. При этом встроенные шкафы не учитываются. Не допускается расположение жилых комнат в общежитиях и квартирных домах на подвальных и цокольных этажах.

Общая площадь

Эта величина является суммой площадей всех помещений. В данном случае имеются в виду и подсобные, и жилые комнаты, а также шлюзы кухонь, встроенные шкафы, коридоры, ванные, санузлы, уборные, хозяйственные кладовые, душевые, антресоли. Для общежития в расчеты добавляются площади медицинских кабинетов, помещений культурного и бытового назначения. В общежитиях и квартирных домах летние пристройки (террасы, балконы, лоджии) считаются и вписываются в проекты отдельно. К общей площади дома не относят коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, а также вестибюли.

Полезная площадь

Измерения производятся от отдельных поверхностей перегородок и стен. Габариты ниш от 1.8 м высотой включают в параметры помещений, где они расположены. То же самое относится к площади пола, которая находится под маршем лестницы внутри квартиры (при расстоянии до нижней части выступающей конструкции 1.6 м и больше). Не берется в расчет пространство, занятое выступающими конструктивными деталями и отопительными печными элементами. Не считается площадь пространства в пределах дверного проема.

Общая площадь общественного сооружения

В расчет принимаются величины, выведенные для каждого этажа. К общей площади относят размеры подземных, цокольных частей, надземные технические помещения. Параметры технических подпольных частей высотой меньше 1.8 м под подвальным, цокольным и первым этажами также в расчет не берутся.

Строительный объем здания: как считается величина надземной части

Вычисление осуществляется путем умножения площади в горизонтальном сечении по наружному обводу сооружения по первому этажу выше цокольного помещения на высоту (полную) постройки. Последняя величина измеряется от верхней поверхности слоя теплоизоляции на чердачном помещении до чистого пола на 1-м этаже. При плоских крышных конструкциях в расчет строительного объема здания берется средняя отметка верхней части кровли.

Подземная часть

Как посчитать строительный объем здания в подземной его части? В этом случае осуществляют умножение габаритов горизонтального сечения внешнего обвода сооружения по первому этажу выше цоколя на измеренное расстояние от чистого пола 1-го этажа до уровня основания цоколя или подвала. При отсутствии над стенами подвала надземной части строительный объем здания определяется с учетом внешнего обвода сооружения по уровню перекрытия. Измерения осуществляются с учетом толщины штукатурного или облицовочного слоя. При вычислении в горизонтальной плоскости архитектурные детали, выступающие над стенами, и ниши, присутствующие в них, в расчет не принимаются. Таким образом по нормам вычисляется строительный объем здания. Пример формулы для подземной части:

V3 = S3 x H1.

S3 - площадь в горизонтальном сечении полуподвала (подвала) по величине, измеренной по уровню первого этажа над цоколем. Н1 - высота от верха чистового пола 1-го эт.

Элементы сооружения

В ряде случаев необходимо вычислить строительный объем здания, которое состоит из отдельных компонентов. Они различаются по конфигурации в плане, высоте, конструкциям. В этом случае суммируются все строительные объемы. Определяя габариты для конкретной части сооружения, разграничивающую пространство стену относят к той зоне, которой перегородка соответствует по конструкции или высоте. Для при вычислениях используют вертикальное сечение по наружному обводу стен, служащих ограждением, на длину постройки. Измерения осуществляются до верхней плоскости слоя теплоизоляционного материала чердачного перекрытия либо (при отсутствии чердака) кровельного покрытия. Строительные объемы тамбуров, эркеров, веранд, лоджий, галерей, переходов, выступающих (кроме архитектурных деталей) элементов сооружения, куполов и световых фонарей, расположенных над кровельной плоскостью, включаются в общую цифру. Не учитывается при измерении величина проездов, портиков, открытых балконов, пространства под постройкой.

Объемы строительных работ: общие сведения

Исчисление осуществляется по обмерам в натуре, проектам, размерам, установленным по инвентаризационным планам. В качестве единиц измерения, в которых производится определение строительного объема, должны использоваться параметры, принятые в сметных нормах. Они приведены в техразделах соответствующих частей СНиП. Строительные работы рекомендовано оценивать в соответствии с типовыми схемами, таблицами и эскизами. Эти материалы позволяют наглядно представлять ход и последовательность расчетов. При оценке используются таблицы, в которых учитывается специфика деятельности. учитываются в определенной последовательности. Начинать следует с фундамента и подвальных стен. После этого определяют объем земляных работ. Отдельно рекомендована оценка подземной части сооружения, а также нежилой и жилой зон.

Ход процесса

Как выше было сказано, подсчет объемов осуществляется в определенном порядке. В ходе процесса следует придерживаться следующей последовательности:

• Ознакомление с проектными материалами и размещение их в удобном для рационального использования порядке.
• Разработка и подготовка табличных форм.
• Составление вспомогательных таблиц вычислений относительно типовых элементов, изделий и конструкций.
• Расчет объемов работ с применением проектных спецификаций.
• Оценка деятельности по конструктивным элементам и тому, что не охвачено спецификацией.

Используя некоторые вспомогательные материалы, можно существенно облегчить работу. Рекомендуется:

Ведомости по объемам общестроительных работ обычно состоят из подсчетов по конкретным видам работ и конструктивным элементам. Здесь необходимо иметь в виду, что подразделы данных материалов и группировки глав не соответствуют друг другу.

Дополнительные сведения

Подсчет объемов работ, как было выше указано, осуществляется в установленных в СНиП единицах измерения. К ним, в частности, относят м 3 , шт., т, м 2 и прочее. Стоит отметить, что под понятием "сметные объемы" подразумевают любые количества, которые определяются по чертежам и используются при оценке сметной стоимости. Исчисления, как правило, производят техники (проектировщики). Для соблюдения большей точности рекомендована перепроверка результатов сметными работниками соответствующей квалификации.

Сборные или бетонные и железобетонные конструкции

Специфика оценки объемов работ по их устройству состоит в том, что единичные расценки принимают во внимание комплекс услуг по монтажу деталей без их стоимости. В связи с этим в сметах предусматриваются две позиции. Первая - для определения стоимости установки по единичным расценкам. Вторая - для подсчета цены конструкций по текущим тарифам на них. Осложняется процесс тем, что в некоторых случаях единичная и оптовая стоимость предусматривают разные параметры. Так, к примеру, сметная норма на монтаж лестничного пролета установлена на одну конструкцию. Оптовые же цены - на квадратный метр площади и кубометр бетона. В таких случаях необходимо определять количество конструкций (в штуках) и рассчитывать их площадь. В связи с данным обстоятельством составитель ведомости использует чертежи и достаточно отчетливо представляет изделие. При формировании смет к схемам, как правило, не прибегают. В этих случаях руководствуются только ведомостью по подсчетам рабочих объемов. Поэтому в последних необходимо давать полную характеристику рассчитываемых конструкций.

Каркасы сооружений

К конструкциям, несущим нагрузку от перекрытия постройки и ограждающих элементов, относят колонны, связи, фермы, балки и ригели. В случае если тяжесть сооружения распределяется на стены, то его называют бескаркасным. Следует сказать, что в сметах по жилищно-гражданскому строительству раздел "Каркасы" отсутствует. Стоимость связей, ферм, ригелей и балок включена в части "Покрытия" и "Перекрытия", а колонн, стоящих отдельно, - в "Стены". Объем работ по монтажу капителей и колонн из железобетона определяется на штуку изделия. Для монолитного каркаса в качестве единицы измерения выступает кубометр железобетона в деле. Нормативы по металлическим конструкциям даны на 1 тонну, для легких материалов - на 100 м 2 . Расходы на укладку железобетонных панелей и плит сборного типа, перекрытий и покрытий определяют на 1 штуку изделия.

Основные формулы

Строительный объем сооружения с элементом (V1) определяется следующим образом:

V1=S1xH.

S1 - площадь по горизонтальному сечению сооружения по наружному обводу на уровне 1-го эт. Н - высота разреза от отметки чистового пола на первом этаже до верха в засыпке чердачного перекрытия. Другая формула:

V2 = S2 x L.

По ней определяют строительный объем сооружения без перекрытия чердака (V2). S2 является площадью вертикального разреза постройки по обводу наружной части стен (верх чистового пола 1 эт. и верхнее очертание крыши). L - величина, определяющая длину здания по внешним граням на торцевых стенах по уровню первого этажа над цоколем. И в первом, и во втором случае из расчета исключена величина проезда. Однако при этом добавлены объемы эркеров, ниш, лоджий, тамбуров, веранд, световых фонарей. В то же время не учитываются габариты балконов (крытых и открытых), портиков. Если площадь разных этажей различна, то сначала определяется строительный объем для каждого отдельно. После величины суммируются.

Необходимость определить строительный объем здания возникает в том случае, когда требуется оценить стоимость работ по его возведению или же стоимость самого здания. Эта величина представляет собой сумму объемов всех жилых, нежилых и технических помещений проектируемого или уже построенного здания и измеряется в кубических метрах. Порядок выполнения расчетов для определения строительного объема определяется СНиПами и ГОСТами.
Для чего необходимо вычислять строительный объем?

Расчет строительного объема здания производят по нескольким причинам:

• в случае, когда необходимо оценить объем затрат на строительство здания;
• для оценки стоимости работ в случае при проведении ремонтно-восстановительных работ, реконструкции или капитального ремонта;
• в связи с необходимостью посчитать затраты энергоресурсов, требуемых для обогрева помещений, а также затраты на оборудование системы вентиляции.

Данные, полученные в результате вычислений строительного объема, будут основанием для определения стоимости работ, отраженной в проектно-сметной документации – локальной и объектовой смете и договорной цене.

Вычисление строительного объема здания не требует наличия каких-либо специальных знаний или навыков и не вызовет особых затруднений у человека, не имеющего специального инженерного или строительного образования.

Для того, чтобы определить строительный объем необходимо воспользоваться сведениями, содержащимися в кадастровом и техническом паспортах здания и его поэтажном плане. В том случае, если этих документов под рукой не окажется, необходимо самостоятельно измерить площадь всех помещений и высоту стен, а затем провести соответствующие расчеты.

При расчете строительного объема здания не следует забывать о том, что эта величина включает в себя как надземную часть здания, так и подземную – подвальные и цокольные помещения.

Результаты вычислений будут иметь силу только в том случае, когда был соблюден ряд правил, регулирующих порядок определения строительного объема. Если же эти правила были нарушены, проектно-сметная документация может быть признана такой, что не имеет юридической силы. Найти эти правила можно в интернете.

Требования к определению строительного объема

1 Условие: здание имеет чердачное перекрытие. В этом случае порядок определения объема его надземной части следующий:

• рассчитывается площадь здания в его горизонтальном сечении. Замеры должны быть произведены по его внешнему обводу. Уровень, на котором производятся замеры – первый этаж, выше цоколя.
• определяется высота надземной части здания. Границами замеров в этом случае будут пол первого этажа и верхняя кромка утеплителя;
• полученные результаты перемножаются между собой.

2. Условие: чердачное перекрытие отсутствует. Порядок проведения расчетов в этом случае следующий:

• рассчитывается площадь вертикальных стен здания в его поперечном сечении. При этом в расчет берутся высота наружной стены, очертания кровли и внешние обводы здания на уровне чистого пола первого этажа (выше цоколя). Если на стене здания имеются ниши или присутствуют элементы архитектурного украшения, принимать их во внимание не следует;
• измеряется длина здания – по стене, перпендикулярной его вертикальному сечению;

3. Если этаж здания имеют различную площадь или очертания, необходимо определять объемы каждого из них, а полученные результаты суммировать. Суммируется также объем веранд, тамбуров и других элементов, которые могут увеличить общий объем здания. Не учитываются во время выполнения расчетов лоджии и балконы, а также портики и проезды.

4. Если крыша здания оборудована световыми фонарями, которые выступают за ее внешние обводы, такие фонари должны быть включены в строительный объем.

5. В общий объем здания включаются объемы его технических этажей.

6. Если в здании имеется мансардный этаж, его объем будет равен произведению площади мансарды в ее горизонтальном сечении на высоту. Крайними точками при замере высоты мансарды будут уровень пола и верх ее чердачного перекрытия. При этом, если такое перекрытие будет иметь криволинейные очертания, необходимо вычислить среднюю высоту мансарды.

7. Объем подземной части здания (подвал или полуподвал) определяется следующим образом:

• вычисляется площадь подвала в его горизонтальном сечении – на уровне пола первого этажа;
• определяется высота подвала – от уровня его пола до пола первого этажа;
• полученные цифры перемножаются между собой.

В том случае, если подвал не имеет внешних стен, замеры должны проводиться на уровне его перекрытия.

8. Сумма объемов надземной части здания и подвала будет общим строительным объемом здания.

9. Внешний обвод стен включает в себя штукатурку и слой облицовки.

Cтроительный объем здания

Главная причина, по которой проводятся вычисления строительного объема здания – необходимость правильно составить смету на проведение строительных или ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, от того, правильно ли был подсчитан этот показатель, будет зависеть и количество денег, которые заказчик работ отдаст в руки строительной организации. Безусловно, наилучшим вариантом действий в случае возникновения необходимости определить строительный объем проектируемого или готового здания будет обращение к специалистом. Однако, если есть желание и некоторое количество свободного времени, произвести необходимые расчеты можно и самому. Особых сложностей здесь нет. Единственное, о чем необходимо помнить – это о существовании правил, которыми следует руководствоваться при проведении обмеров и вычислений. В противном случае полученные цифры будут недостоверными, а это, в свою очередь, может привести к тому, что проектно-сметную документацию признают недействительной.
О чем следует помнить при определении строительного объема здания?

• строительный объем здания представляет собой сумму объемов его надземной части и подвала;
• надземной считается часть здания от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия либо крыши. Все, что ниже, относится к подземной части;
• в зависимости от того, имеется ли в здании чердачное перекрытие, или же оно отсутствует, объем надземной части рассчитывается либо путем умножения его площади в горизонтальном сечении на высоту, либо умножением его площади в вертикальном сечении на длину здания;
• если этажи здания имеют неодинаковую площадь, необходимо подсчитывать объемы каждого этажа, а полученные результаты – суммировать;
• в объем здания включаются объемы мансард, световых фонарей, веранд и тамбуров. Не включаются – объемы балконов, портиков и проездов;
• технические этажи необходимо также принимать в расчет;
• объем подвала здания рассчитывается аналогично объему его надземной части;
• измерение длины стен производится с учетом толщины штукатурки и облицовки.

Способы расчета строительного объема

В зависимости от того, какие результаты необходимо получить – точные (для составления проектной документации) или же приблизительные (для себя) – следует выбирать подходящий вариант, как посчитать строительный объем здания. Как минимум, существует четыре различных способа выполнения вычислений разной степени точности.

Способ первый:

• измерить высоту всех этажей здания. Результаты измерений суммировать;
• полученные цифры перемножить между собой.

В результате таких вычислений можно получить лишь приблизительное представление о строительном объеме здания, поскольку этот способ не учитывает множество факторов. Таких, как толщина стен и межэтажных перекрытий. Замеры и расчеты, выполненные при использовании такого метода, не будут соответствовать требованиям, предъявляемым к определению строительного объема. Поэтому применять его при составлении проектной документации недопустимо.

Способ второй:

• измерить площадь всех помещений здания или же посмотреть техническую документацию. Результаты измерений суммировать;
• измерить высоту всех этажей здания. К полученному результату необходимо прибавить 0,2 (это число представляет собой примерную толщину межэтажных перекрытий).Результаты измерений суммировать;
• полученные цифры перемножить между собой;
• результат вычислений умножить на 1,2. Этот показатель является коэффициентом перехода внутренних площадей здания к внешней.

Полученные в результате таких вычислений цифры будут более точными, чем при использовании первого метода. В то же время этот способ также не дает точных результатов, так как не учитывает особенностей конкретного здания, стены и перекрытия которого могут иметь толщину, отличную от применяемых в расчетах коэффициентов.

Способ третий.

В данном случае для проведения расчетов применяется формула, учитывающая площадь застройки здания. В этом случае строительный объем представит собой сумму произведений площади застройки на высоту здания и площади подвала на его высоту. Для получения исходных цифр необходимо применять правила расчета строительного объема.

Способ четвертый.

В этом случае используется общая площадь здания. Строительный объем вычисляется, как произведение суммы всех площадей внутренних помещений здания на его внутреннюю высоту (перекрытия при этом в расчет не принимаются) и на специальный коэффициент, используемый для учета толщины стен.

Вконтакте

Вопрос :

Входит ли в строительный объем жилого здания "теплый чердак"?

Какими нормами руководствоваться при определении строительного объема здания:

П.В.1 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";

П.3.42 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (приказ Минстроя России от 04.08.98 N 37)?

Ответ :

Ответ зависит от того, в каких целях осуществляется определение строительного объема задания. Для целей проектирования - включается, для целей государственного учета жилищного фонда - нет.

Согласно СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003":

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м (здесь и далее по тексту - принятой в соответствии с СП 2.13130), в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

В.1 Правила, необходимые для целей проектирования: общая площадь здания, площадь помещений, площадь застройки и этажность здания, строительный объем

В.1.7 Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Приложение "Б" пункт 3.17: Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

"Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 во исполнение постановления правительства РФ от 13.10.97 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно пункту 3.42 Инструкции при определении строительного объема здания (далее - объем здания) необходимо руководствоваться следующим :

Объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

Объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину. Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.