Земельная рента и ее виды: абсолютная и дифференциальная рента I, II. Дифференциальная рента I и II Дифференциальная рента 1 и 2

Если земельная рента есть часть прибыли, выплачиваемая капиталистом-фермером земельному собственнику за право пользования землей, то общая прибыль, которую получает капиталист-фермер на вложенный в землю капитал, должна быть выше средней.

Действительно, капиталист-фермер будет вкладывать в землю капитал только в том случае, если он получит на этот капитал среднюю прибыль плюс избыток, составляющий материальную основу земельной ренты, которую он должен отдать земельному собственнику. Избыток над средней прибылью – эта добавочная прибыль, которая должна носить не временный, а постоянный характер.

Каким же образом в сельском хозяйстве образуется эта постоянная, фиксированная добавочная прибыль без нарушения общих для рыночной экономики законов?

Дифференциальная рента, или, как ее еще называют, разностная рента возникает независимо от формы собственности на землю и формы хозяйствования. От формы собственности зависит только вопрос о том, кому поступают рентные доходы.

Если землей владеет государство, то рентные доходы в различных формах (через систему налогов, механизм цен и т. п.) поступают в распоряжение государства, в государственный бюджет. В случае, если земля принадлежит крупному частному собственнику, рентные доходы (в основном в виде арендной платы) поступают земельному собственнику. Если фермер, крестьянин является собственником земли, то рентные доходы преимущественно достаются ему, и являются своеобразной формой выражения избыточного прибавочного продукта.

Главное в вопросе о дифференциальной ренте – выяснение условий и причин ее образования, а также юридических и экономических условий реализации.

Различают дифференциальную ренту I и II. В качестве исходных условий возникновения дифференциальной ренты I выступают различия в плодородии участков земли и в их местоположении по отношению к рынкам сбыта.

Механизм образования дифференцированной ренты I можно наглядно проиллюстрировать с помощью условного примера (см. табл. 17.1). Предположим, что имеются три участка земли, одинаковых по площади, но отличающихся друг от друга естественным плодородием почвы. На участке А производят 12 центнеров пшеницы на Б и В соответственно – 10 и 8. Издержки на выращивание пшеницы одинаковые на всех участках.

Как видно из табл. 17.1 индивидуальные издержки на производство единицы продукции на различных участках различны. Продается продукт, независимо от его индивидуальных затрат, по общей, рыночной цене производства. Рыночная цена продукта определяется издержками производства на худшем из используемых земельных участков. В этом и заключается «секрет» возникновения дифференциальной ренты. Продавая продукцию в соответствии с издержками производства на относительно худшем участке, предприниматели на лучших участках будут иметь дополнительный доход – дифференциальную ренту I.

Таблица 17.1

Образование дифференциальной ренты I по плодородию

Так же может быть проиллюстрировано образование дифференциальной ренты II за счет дополнительных вложений капитала. Дифференциальная рента II – это чистый дополнительный доход, возникающий за счет дополнительных вложений средств и труда в возделываемый участок земли. Под дополнительным вложением подразумевается более тщательная обработка почвы, внесение органических или минеральных удобрений, более тщательный уход за посевами и т. п.

Различие между рентами I и II условно. Рента вторая как бы накладывается на ренту первую. Но между ними нет и полного сходства. Так, имеются существенные различия в порядке реализации доходов. Доходы от ренты I, поскольку их размер не связан с дополнительными вложениями капитала, даны как условие аренды и, как правило, изымаются полностью владельцем земли, тогда как дифференциальная рента II в принципе должна оставаться в распоряжении арендатора, поскольку по своему происхождению она – результат его затрат. Независимо от этого, землевладелец при перезаключении договора об аренде данного, улучшенного не его стараниями участка, устанавливает размер ренты с учетом возросшего плодородия почвы, обусловленного дополнительными вложениями в течение предыдущего срока аренды.

Вследствие этого между владельцами земли и арендаторами ведется постоянный торг: фермер стремится заключить договор на более длительный срок, а владелец земли, напротив, – на более короткий. Сохранение такого порядка затрудняет возможность использования резервов развития сельского хозяйства.

Принцип формирования дифференцированной ренты II – методологическая основа понимания сущности интенсификации производства вообще и сельскохозяйственном производстве в частности.

При первой форме дифференцированной ренты задача увеличения объема производства сельскохозяйственной продукции решается преимущественно на экстенсивной основе, т. е. за счет вовлечения в хозяйственный оборот дополнительных участков земли. А при второй форме ренты возросшие потребности в продукции сельского хозяйства удовлетворяются за счет повышения урожайности уже освоенных земель в результате дополнительных вложений средств и труда в ранее освоенные площади, т. е. на интенсивной основе.

Дифференциация затрат или отдачи возникает из-за того, что участки земли с относительно лучшим качеством ограничены. Наряду с ними нам приходится эксплуатировать худшие участки. Это явление приводит к образованию дифференциальной ренты I, обусловленной различиями природно-климатических условий и местоположением природных объектов. Но отвлечемся от множественности участков и сконцентрируем внимание на одном. Интенсификация его использования приводит к тому, что, хотя в данный участок осуществляются последовательные вложения ресурсов, тем не менее отдача от них убывает. Поначалу потратив свои средства наиболее эффективно, затем мы вынуждены делать следующие, менее эффективные траты. Несовпадение отдачи последовательных затрат на один и тот же участок приводит к образованию дифференциальной ренты II.
Поясним это на примере. Возьмем один участок земли и предположим, что мы осуществляем последовательные затраты по 10 тыс. руб. каждая, а также анализируем их отдачу. В результате первой затраты мы получаем 2 ц. кукурузы. При цене 21 тыс. руб. за 1 ц. выручка составляет 42 тыс. руб., с 1 га. В таком случае участок приносит ренту, равную 32 тыс. руб.
На этом можно было бы приостановить процесс инвестирования и довольствоваться выручкой в 32 тыс. руб. Однако увеличение интенсивности эксплуатации участка возможно, но требуется вложение еще 10 тыс. руб. Эта затрата принесет нам дополнительно 1,7 ц кукурузы. Выручка составит 35,7 тыс. руб., а рента - 25,7 тыс. руб. Следовательно, участок при интенсивности его эксплуатации 20 тыс. руб. будет приносить доход, равный 57,7 тыс. руб. Если в результате дополнительных 10 тыс. руб. затрат будет произведено только 1,5 ц


кукурузы, то доходы составят 31,5 тыс. руб., а рента - 21,5 тыс. руб. На эту величину возрастет суммарная рента, приносимая участком земли. Она составит 79,2 тыс. руб. Увеличим интенсивность возделывания еще на 10 тыс. руб., т.е. до 40 тыс. руб. на 1 га. Эта затрата увеличит урожай на 1 ц с га, выручка составит 21 тыс. руб., а допол-нительная рента - 11 тыс. руб., суммарная же рента - 90,2 тыс. руб. На этом мы и остановимся, так как предполагаем, что при дальнейшем наращивании интенсивности дополнительный урожай упадет до 0,4 ц с 1 га, а доходы станут равны 8,4 тыс. руб. Значит, затраты, равные 10 тыс. руб., не окупятся.
Рис. 2.2 иллюстрирует отдачу дополнительных вложений капитала в один и тот же участок земли.
Кратко суммировав наши расчеты, мы получили следующие данные, отражающие падение отдачи дополнительных вложений капитала в один и тот же участок земли:
Количество 1 2 3 4 5
последовательных
вложений
Суммарные 10 20 30 40 50
вложения
(тыс. руб.)
32
1,7 1,5 1
0,4
Отдача
дополнительных затрат в центнерах с га
3,7 5,2 6,2 6,6
Суммарная отдача участков в центнерах
42 35,7 31,5 21
Денежная отдача дополнительных затрат в тыс. руб.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Суммарная отдача участка в тыс. руб.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Рента, приносимая дополнительными затратами в тыс. руб.
32 57,7 79,2 90,2
Суммарный рентный доход с участка в тыс. руб.
Как видим, если продолжать наращивание интенсивности возделывания земли, то упадет суммарный доход. В главе I мы отмечали, что рентный доход природный объект приносит при наи-лучшем из возможных способов его эксплуатации. Поэтому ни одну из цифр суммарного рентного дохода (последняя строка), кроме 90,2 тыс. руб., нельзя назвать рентной оценкой земли.
Данный пример можно переписать в терминах затрат. Тогда нам нужно рассчитывать затраты на единицу произведенной продукции.
Для того чтобы вырастить первые 2 ц кукурузы, необходимо затратить 10 тыс. руб., или по 5 тыс. руб. в расчете на 1 ц. Далее мы определяем, с какими затратами мы можем произвести следующую «порцию» кукурузы. Для этого 1,7 ц разделим на 10 тыс. руб. и получим около 5,9 тыс. руб. Средние затраты на следующую порцию кукурузы составят около 6,7 тыс. руб. на 1 ц. На четвертую порцию будет затрачено 10 тыс. руб. за центнер, а на пятую - 25 тыс.руб. Производить пятую порцию нет экономического смысла, поэтому общий объем производства составит 6,2 ц. На рис. 2.3 приведены дифференциальные затраты по данному участку. Заштрихованная область - разность между ценой кукурузы и затратами на ее производство - соответствует ренте, приносимой этим участком.
33
3 1201
Нетрудно видеть, что рента может легко рассчитываться на
основе и доходов, и затрат. В любом случае рента определяется разностью между выручкой от реализаций продукции и затратами на ее производство. Единственное правило, которому надо следовать, заключается в том, что интенсивность возделывания участка должна обеспечивать максимальное значение этой разницы. На рис. 2.2 видно, что нецелесообразно производить пятую по счету затрату, поскольку отдача от ее вложения отрицательна. Как показывает рис. 2.3, не следует добиваться увеличения урожая свыше 6,2 ц с га, т. е. не следует производить пятую порцию продукции.
Рассчитаем среднюю отдачу рассматриваемого нами участка и средние затраты на производство кукурузы. Средняя отдача будет равна 3255 руб. с га, а средние затраты - 6451 руб. на 1 ц. Для определения величины ренты мы можем воспользоваться либо одним, либо другим показателем. Если рассуждать в терминах средней отдачи, то нам нужно из средней отдачи вычесть цену вложенных ресурсов, а затем результат умножить на объем вложения этих ресурсов. Поскольку в качестве ресурсов мы рассматривали деньги, то их цена равна 1 (1 руб.), а объем - 40 тыс. (но не рублей, а единиц вложенных ресурсов). Осуществив эти математические действия, мы получим ту же самую оценку ренты, как и в
34
Затраты I \\

Дифференциальная рента II показывает абсолютный эффект от эксплуатации природного объекта, а дифференциальная рента I - сравнительную эффективность. Их не надо складывать - ведь никто не пытался складывать абсолютную эффективность со
36

Еще по теме 2. ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА I И ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА II:

- Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право -

В экономической теории принято различать следующие виды земельной ренты: дифференциальная, абсолютная и монопольная.

Сущность рентных отношений принято изучать с анализа содержания дифференциальной земельной ренты. Чтобы раскрыть содержание дифференциальной ренты проведем последовательный анализ условий, причин и источника её образования.

Условиями образования дифференциальной ренты являются:

• 1) Различие в уровне плодородия различных участках земли, в местоположении участков по отношению к рынкам сбыта, в производительности добавочных вложений капитала в землю. Для краткости можно суммировать эти различия как различия лучших и худших земель. С применением научных достижений в сельском хозяйстве плодородие худших земель повышается, с развитием транспорта сглаживается различие в местоположении земель, но не до конца. Тем более что новые условия сельскохозяйственного производства рождают не существовавшие ранее различия в плодородии и местоположении участков земли.
• 2) Ограниченность земель вообще, лучших и худших, в частности. Сельскохозяйственное производство не возможно сосредоточить только на относительно лучших землях, поэтому возделываются также средние и худшие земли, чтобы удовлетворить общественный спрос на продуты питания.
• 3) Наличие товарно-денежных отношений. Рента может развиваться как денежная рента лишь на основе товарного производства. И она становится таковой в той самой мере, в какой сельское хозяйство становится товарным производством.

Неизбежность обработки худших земель обусловливает признание издержек производства на этих землях общественно необходимыми, но в таком случае хозяйства на лучших и средних землях, наряду с обычной (средней) прибылью, будут получать добавочную прибыль (таблица 1).

Добавочная прибыль, которая принимает устойчивый характер и фиксируется в цене земельных продуктов, называется рентой. Добавочная прибыль в земледелии возникает вследствие более высокой производительности труда на лучших участках земли. Она представляет собой излишек прибавочной стоимости над средней прибылью.

Добавочная прибыль превращается в дифференциальную ренту при наличии следующих условий:

• 1) создание добавочной прибыли должно быть связано с относительно устойчивыми, невоспроизводимыми условиями производства;
• 2) необходимо, чтобы лучшие невоспроизводимые условия производства превратились в монополию отдельных хозяйств.

Причиной образования дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйства. Монополия хозяйства на земле как причина возникновения дифференциальной ренты будет существовать до тех пор, пока сохранится товарное производство и рынок.

С этих методологических позиций можно дать следующее определение дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента -- это устойчивая добавочная прибыль, представляющая экономическую реализацию монополии на землю как на объект хозяйства и количественно равная разности между общественной стоимостью продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель.

По способу воспроизводства добавочной прибыли различают два вида дифференциальной ренты: I и II дифференциальную ренту.

I дифференциальная рента -- это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения.

I дифференциальная рента растёт по мере развития экстенсивного земледелия. Она увеличивается в связи с вовлечением в хозяйственный оборот новых земельных участков, за исключением того случая, когда весь прирост обрабатываемой земли приходится на худшие земли, не приносящие I дифференциальную ренту.

II дифференциальная рента -- это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли.

II дифференциальная рента может возникнуть и при возрастающей (24 ц. с гектара) и при убывающей(16 ц.) производительности добавочных вложений в землю. Для этого только необходимо, чтобы производительность добавочных вложений в землю Б была выше, чем на земле А.

II дифференциальная рента при определенных условиях может возникнуть и на худших землях, если добавочные вложения капитала в землю Б окажутся менее производительными, чем в землю А. Этому соответствует четвертое вложение капитала в землю Б с урожайностью 12 ц. с гектара, когда на земле А образуется II дифференциальная рента в объёме 60 тыс. руб.

II дифференциальная рента возникает при переходе к интенсивному земледелию. Последовательные дополнительные вложения капитала в одну и ту же земельную площадь означают интенсификацию земледелия, которая выражает основную тенденцию развития сельского хозяйства. II дифференциальная рента органически связана с процессом интенсификации сельского хозяйства. Целью интенсификации является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала.

Хозяйства, более интенсивно ведущие производство по сравнению с другими сельскохозяйственными предприятиями в одной зоне, получают II дифференциальную ренту.

Поскольку образование II дифференциальной ренты связано с процессом интенсификации сельского хозяйства, то предприниматель-арендатор особенно заинтересован в удлинении срока аренды земли. Откупившись от земельного собственника арендной платой, он может в течение всего срока аренды сам присваивать всю добавочную прибыль, которая образуется от дополнительных вложений капитала. Землевладелец обязательно учтёт эту добавочную прибыль в арендной плате, но только при заключении арендного договора на новый срок.

Наличие собственности на землю ведет к тому, что плата за пользование землёй взимается с любого участка, в том числе и со всех худших земель. Действительно, землевладелец никогда не согласится предоставить свою землю бесплатно в пользование арендатору. Худшие земли, как и лучшие, предоставляются в пользование арендаторам лишь тогда, когда они уплачивают землевладельцу ренту. Но это уже будет не дифференциальная, а абсолютная земельная рента.

Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и строительстве. В добывающей промышленности она, как и в землевладении, порождается различиями в уровне производительности труда и величине стоимости продукта. Эти различия обусловлены неодинаковым богатством залежей полезных ис­копаемых, неравенством других природных условий шахт, рудников, нефтяных скважин и др. Поскольку цены на продукты добывающей про­мышленности устанавливаются по худшим условиям ее производства, то на лучших участках земли, где полезные ископаемые добываются с мень­шими издержками, образуется разностный доход, который присваивает­ся собственником земли в форме дифференциальной ренты. Земельные собственники получают дифференциальную ренту также за участки зем­ли, на которых строятся здания и сооружения. Ее величина во многом за­висит от местоположения сооружаемого объекта.

При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Однако землевладелец и эти земли сда­ет в аренду, ибо получает за это абсолютную ренту.

Абсолютная P. (absolute rent) - разно­видность ренты, связанная с монопольным пра­вом собственности на данный вид ре­сурса.

Причиной ее образо­вания является монополия второго вида в сельском хозяйстве - монопо­лия частной собственности на землю. Она затрудняет свободное прило­жение капитала к земле, его переливание в ходе межотраслевой конкуренции, устанавливающей среднюю прибыль. Исторически сложи­лось так, что в сельском хозяйстве доля труда по сравнению с долей средств производства часто выше, чем в промышленности. Поэтому в сельском хозяйстве на единицу капитала создается больше прибавоч­ной стоимости, а стоимость сельскохозяйственных продуктов больше об­щественной цены их производства. Разница между стоимостью сельско­хозяйственной продукции и общественной ценой ее производства на худ­ших землях образуют добавочную прибыль, которую присваивает землевладелец в виде абсолютной ренты. Она повышает рыночные цены сельскохозяйственных товаров, позволяет земельным собственникам об­лагать общество своего рода данью в виде абсолютной ренты.

Итак, причиной абсолютной ренты, получаемой с худших земель, яв­ляется монополия частной собственности на землю, условием ее обра­зования - более низкое органическое строение капитала - О (О - С: V, где С - Стоимость средств производства; V - стоимость рабочей силы) и сельском хозяйстве, источник - прибавочная стоимость, создаваемая трудом сельскохозяйственных рабочих.

При исключительно редких условиях образуется монопольная рен­та.

Монопольная рента - основывается на монопольной цене продуктов редкого качества (твердые сорта пшеницы для получения муки с особыми хлебопекарными качествами; особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин).

Дело в том, что на определенные сельскохозяйственные продукты (особые сорта винограда и чая, цитрусовых и др.), производимые в ис­ключительных природно-климатических условиях, образуются моно­польные цены, превышающие стоимость их производства. Спрос на эти товары больше, чем их предложение. В этих условиях верхний предел цен определяется лишь уровнем платежеспособного спроса, т. е. конъ­юнктурой рынка. Разница между монопольной рыночной ценой и стои­мостью продукта образует монопольную земельную ренту, которую при­сваивает владелец редких земель. Следовательно, источник монополь­ной ренты находится вне сельского хозяйства. Она получается в других отраслях экономики, а затем через механизм рыночных цен перераспре­деляется в интересах владельца редких земель.

В условиях переходной экономики в России происходят соответст­вующие изменения в рентных отношениях: в причине и условиях образо­вания ренты, источниках ее образования, в распределении и присвоении. Так, в сельскохозяйственных предприятиях (кооперативных, акционер­ных и других предприятиях) образуется дифференциальная рента I и II. Однако ее источником в реорганизованных совхозах и колхозах, других хозяйствах является не только прибавочный труд наемных рабочих, но и труд членов хозяйства. Поскольку дифференциальная рента I, связан­ная с естественным плодородием земли, не является результатом лучшей работы данного хозяйства, то она должна в основном изыматься у хо­зяйств и использоваться в интересах общества. В отличие от этого, диф­ференциальная рента II образуется в связи с дополнительными затрата­ми хозяйства, что дает ему право на соответствующее присвоение части ренты. Другая часть ренты может присваиваться государством, если оно принимало участие в улучшении плодородия почвы.

Дифференциальная рента образуется также в крестьянских (фермер­ских) хозяйствах, в которых имеются различия в плодородии и местопо­ложении земельных участков, в производительности дополнительных вложений в землю. Реализация сельскохозяйственной продукции с луч­ших участков земли позволяет крестьянам получать излишек стоимости, который и образует дифференциальную ренту.

В аграрной и добывающей сферах хозяйства возникают особые рентные отношения и образуется особый вид рентного дохода - земельная рента.

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором - пользователем земли по распределению прибыли.

Экономисты определяют ренту так: это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, прибыли и ссудного процента.

Рента по месту образования в тех или иных сферах хозяйства бывает: земледельческая, включая продуктовую, горная, включая нефтяную, газовую, а также есть рента лесная, водная и т.д.

По характеру образования рента имеет 3 основные формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Дифференциальная рента I по своему содержанию представляет собой добавочную прибыль, которая образуется в связи с использованием лучших и средних земель.

В сельском хозяйстве различные участки земли неодинаковы по плодородию местоположению относительно рынков сбыта. В добывающих отраслях месторождения ископаемых различны по продуктивности, глубине залегания пластов в недрах земли и местоположению залежей. Все эти неравные природные, климатические и транспортно-географические условия можно свести к различиям в качестве земли, выделяя среди них лучшие, средние и худшие. В связи с этим индивидуальные издержки и индивидуальные цены единицы земледельческого продукта, а также продукта добывающих отраслей будут различны. Но продаваться эти продукты будут по единой рыночной цене. Особенностью формирования рыночных цен на продукцию земледелия и добывающих отраслей является то, что они ориентируются на индивидуальный уровень издержек производства, складывающийся в худших природных условиях. Ведь количество лучших и средних земель ограничено, и они не могут удовлетворить спрос на продукты питания, сырье. Поэтому предъявляется спрос и на продукцию с худших по качеству участков. На лучших по плодородию и местоположению землях при такой ситуации арендаторы - пользователи получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной (разностной) ренты.

Дифференциальная рента представляет собой разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, складывающейся на рынке.

Дифференциальная рента существует в двух видах - дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I образуется в связи с различиями земель по плодородию и местоположению (земли, выгодно расположенные по отношению к рынкам сбыта). Рассмотрим на простом числовом примере образование дифференциальной ренты I (по плодородию и местоположению):

Таблица 1. Образование дифференциальной ренты I

Земельные участки Влож. капи-тал в денеж. един. Сред. приб. арен-

датора Пр-во прод. в цент-нерах Индивид. цена производства

Рыночн. цена пр-ва Диффер. рента I (доб. прибыль)

Всей прод. Еди-ниц. прод. Еди-ниц. прод. Всей прод.

I уч. - лучш. 50 10 4 60 15 30 120 60

II уч. - сред. 50 10 3 60 20 30 90 30

III уч. - худ. 50 10 2 60 30 30 60 -

Из таблицы следует, что на лучшем и среднем участках возникла добавочная прибыль как разница между ценой всей продаваемой продукции и индивидуальной его ценой. Эта добавочная прибыль принимает форму дифференциальной ренты I, попадая в руки земельного собственника.

Образование дифференциальной ренты по плодородию можно наглядно представить на основе графиков средних и предельных издержек. Учитывая, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию фермера является горизонтальной. Предположим, что три участка земли - I, II и III - различны по плодородию. Лучший участок - I (график а), II (график б) - средний и III (график в) - худший по плодородию.

Как видно из графика на первом участке (а), где плодородие самое высокое (при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех участках), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I участка получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер со второго участка, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты (рис. б). А фермер с третьего участка только возместит свои издержки. Размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. в).

Дифференциальная рента II образуется в результате дополнительных вложений капитала в одну и ту же земельную площадь (с целью мелиорации, технического совершенствования сельскохозяйственных процессов). Это повышает плодородие почвы, приводящее к увеличению урожайности. При продаже продукции по тем же рыночным ценам (ориентируемся на худшие условия) образуется добавочная прибыль. Она должна перейти от арендатора к собственнику земли и принять форму дифференциальной ренты II. Проблема передачи добавочной прибыли связана с длительностью сроков аренды. Если срок аренды продолжителен (например, более 10 лет), то добавочная прибыль, которая является потенциальной дифференциальной ренты II, достанется на какое-то время арендатору. Поэтому он заинтересован в продолжительном сроке арендного договора. Земельный собственник, наоборот, добивается более коротких сроков аренды, после чего он увеличит арендную плату, в которую войдет кроме прежней суммы ренты еще и процент с учетом улучшения сельскохозяйственного процесса. То есть вся добавочная прибыль в виде дифференциальной ренты II перейдет в распоряжение землевладельца. Идет постоянное конкурентное соперничество между земельными собственниками и землепользователями-арендаторами по поводу определения сроков аренды.

Из сказанного выше следует, что на худших по плодородию и местоположению землях и при дополнительных вложениях капитала в земельную площадь добавочная прибыль, выступающая затем в форме дифференциальной ренты, не образуется.

Возникает вопрос, каким же образом для землевладельца худшего участка реализуется его собственность на этот участок. Ответ следует искать в существовании абсолютной ренты.