Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.
Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.
Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:
Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.
Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.
Что удорожает строительство частного дома:
Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:
Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.
Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:
Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:
Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:
Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.
Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.
Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.
Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.
Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.
Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.
На время строительства. Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы. Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.
Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.
Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.
Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.
Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.
Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:
Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.
Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.
Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.
Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.
Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении различные разрешения, выполнять иные требования закона.
Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.
Как построить частный дом?
С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг. Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?
Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.
Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.
Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.
При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.
Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?
Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:
Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.
Легализация строительных работ на частном земельном участке.
Как оформить документы на строительство дома на своем участке? Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).
В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.
Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.
Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:
Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.
Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.
По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.
Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.
В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при не берется.
Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?
Многие думают, что в этом случае придется снова или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.
При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.
Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.
Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:
На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.
Регистрация прав на жилой дом
Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.
Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.
Для обращения в органы Росреестра понадобятся:
Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.
Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.
Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый . Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.
При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.
Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?
Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.
Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.
Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:
Составление проекта частного дома и его паспорта
Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
План подведения коммуникаций к жилому дому
Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.
Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.
Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища
Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.
Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
С оформления документов!
Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены на квадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!
Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?
Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.
Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.
Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.
В том, строить ли квартиру или построить частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.
Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.
Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.
Будущему частнику не лишними будут и знания о строительных технологиях , поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.
Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома !
Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.
Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций. Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!
Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.
Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.
Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка , чтобы потом проблем не было.
Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.
Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.
В папку документации входят различного рода разрешения на проведение тех или иных работ:
Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.
Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком. Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует . А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода !
Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.
Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с
Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома,
но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:
Это как вы пожелаете.
Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.
Сдав тех-условия на рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика .
Вот теперь можете начинать строительство частного жилого дома.
В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.
Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).
Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!
Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.
Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:
С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.
Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.
Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.
Пример проекта экономичного квадратного домаКак правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.
Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.
Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:
Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.
Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.
Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.
Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.
В этом случае большую роль играют несколько факторов:
Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.
Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.
Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.
Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.
Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.
Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.
Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.
Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.
Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.
Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.
Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.
Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.
В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.
Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.
Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.
Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.
Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.
Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.
В нём учитываются такие технические показатели строения:
В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.
Например, рисуются сразу:
Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.
Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.
Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.
В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.
Планирование постройки дома следует начать с выбора земельного участка. Здесь необходимо учитывать целый ряд факторов: местоположение, площадь участка, близость центральных коммуникаций, наличие окружающего ландшафта (лес, водоем) и т.д. После выбора земельного участка следует оформить на него землеотвод. Если земля находится в частной собственности, то для ее приобретения достаточно заключить договор купли-продажи с ее владельцем.
После оформления прав на землю, время перейти к проектированию будущего дома. Здесь необходимо учесть материал, из которого он будет построен (дерево, кирпич), его общую площадь и количество этажей, наличие инженерных коммуникаций, а также дворовых построек. Заказать проект дома следует в организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ. Перед началом оформления проекта необходимо будет получить технические условия, касаемые нюансов подключения коммуникаций к будущему дому.
Если планируется построить дом в 3 этажа и выше, разработанный проект необходимо будет согласовать в соответствующих инстанциях. Эту работу можно возложить на плечи самой проектной организации. Далее, после подготовки проекта, следует получить разрешение на строительство. Его выдает орган местного самоуправления по месту нахождения будущего дома.
После того как будущий владелец дома оформил все необходимые документы, можно начинать его возведение. Здесь возможны 2 варианта. Так, хозяин недвижимости вправе построить ее своими силами с участием помощников. Преимуществом данного способа является существенная экономия средств по сравнению с привлечением сторонних подрядчиков.
Второй вариант состоит в заключении договора подряда со строительной компанией, у которой также должна быть лицензия на проведение строительно-монтажных работ. В таком договоре рекомендуется оговорить все до мельчайших деталей (стоимость работ, сроки их выполнения, порядок устранения недоделок, ответственность подрядчика и т.д.). Само выполнение работ должно оформляться актом (актами).
По завершении строительства дома к нему следует подвести необходимые коммуникации. Сделать это можно с помощью соответствующих служб.
Завершив строительство дома, на него в БТИ нужно сделать технический паспорт. Имея его на руках, дом необходимо ввести эксплуатацию. В подтверждение этому составляется акт ввода дома в эксплуатацию. На нем следует поставить 3 подписи: архитектора, пожарника и представителя санитарно-эпидемиологической станции. После ввода дома в эксплуатацию, на него необходимо оформить право собственности. Делается это путем обращения в соответствующий орган регистрационной службы.