Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Думая с чего начать, для оформления участков в собственность, нужно определить, какие основания для возникновения прав на него, у вас имеются в наличии. Вполне вероятно, что правообладатели, которые находятся в почтенном возрасте, утратили за давностью лет документы, предоставленные при выделении земель. Если произошёл подобный казус – не огорчайтесь, все документы на землю подлежат восстановлению. Для этого нужно разыскать источник возникновения обладания правом, отталкиваясь от него восстановить документы. Ограничений во временных рамках, нет никаких – восстанавливаются даже старые документы советского периода.
Основными правилами оформления земельного участка являются:
Здесь все делает в строгой последовательности. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы, для подачи заявления на оформление собственности. В их число должны входить следующие:
Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам .
Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание. То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке. Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица. При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.
В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой.
Кадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет . Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание.
Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы. Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана. Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено.
После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.
Земельный участок оформляется в собственность в местном органе самоуправления в соответствии с наличием или отсутствием документов по отводу земли. До марта текущего года действовал закон о дачной амнистии, который упрощал процедуру оформления земель в собственность при покупке.
Многие землевладельцы им воспользовались, избавившись от лишних хлопот и избыточной суеты. Теперь придётся действовать в соответствии с нормативным регламентом, установленным в вашем регионе.
Подойдите в приёмную местной администрации и подайте заявление на имя главы администрации . При себе нужно иметь документы, которые вы заблаговременно подготовили. У вас должны принять заявление и документы под расписку. Возможно, в вашем регионе этим вопросом занимается специальный отдел или уполномоченное лицо. Если так – то вас направят по назначению.
Зависят от чёткости работы органа самоуправления в вашем регионе. Приблизительно через 3-5 дней, вам должны сообщить о том, принято ли ваше дело к рассмотрению. Причин для отказа быть не должно, если вы в действительности относитесь к той категории, которая правомочна на получение земли в собственность. После подачи документов, вам придётся ожидать результата.
По правилам, этот вопрос должен решиться в течение 30 дней , но на деле его затягивают до 45 дней. Если торможение дела со стороны бюрократической машины продлится дольше – вы имеете полное право выразить претензию.
После принятия постановления по вашему вопросу – вам должны подготовить документы и выдать их, через 3 дня. Вы подойдёте за готовым решением, которое будет представлено в качестве выписки из решения, принятого специальной административной комиссией, которая рассматривала вопрос о вашем праве собственности.
Акт на право собственности – основной документ, который будет вам необходим . Он составляется на основании решения, вынесенного административной комиссией в сторону вашего вопроса. Но оформляется и выдаётся он только в том случае, когда принятое решение является положительным для заявителя.
В обратном случае, заявитель довольствуется выпиской из протокола заседания комиссии, в котором отражается фрагмент постановления (решения). Акт на право собственности станет впоследствии причиной возникновения вашего права собственности. Это важный документ, который нужно хранить надлежащим образом.
Тем не менее он имеет юридическую силу в узких рамках – только для того, чтобы выписать свидетельство о собственности. То есть он играет беспрецедентную роль только до момента получения свидетельства о собственности. В неких критических ситуациях, связанных с судебными тяжбами или с другими сложными жизненными ситуациями – он может быть необходим.
Вы можете скачать образец акта .
Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от того, какие цены установлены в вашем регионе на некоторые услуги. Также свою роль сыграет объём работ, который необходимо выполнить.
Самыми дорогими, будут работы по межеванию участка. Также здесь может наблюдаться самый широкий диапазон разброса цен, который в соответствии с регионом и статусом геодезической компании, в которую вы обратились, может варьироваться в пределах от 8 до 25 тысяч рублей . В эту сумму входит полная подготовка межевого дела для участка.
Кадастровые работы, при наличии капитальных строений, обойдутся немного дешевле. Но если у вас есть необходимые технические документы на них, а также готовый и не просроченный кадастровый паспорт – этих расходов можно избежать.
Тогда для вас останется самым существенным вопрос об оплате за земельный участок. Это стоимость выкупа, которая установлена для аналогичного типа земель, к которому принадлежит ваш участок. Решение о выплате стоимости земли устанавливается административной комиссией, которая решает вопрос о передаче земельного участка, вам в собственность.
Эту стоимость вы можете узнать из кадастрового паспорта, где она указана в определённой графе. Имейте в виду, что вы получаете право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, а не по рыночной.
Предварительно уточните, не существует ли каких-либо льгот, которыми вы могли бы воспользоваться. Некоторые землевладельцы перед тем, как выкупить землю, находят варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость на основании какого-либо нюанса, который мог бы на это повлиять:
Кроме этих расходов, вам придётся оплатить госпошлину , при регистрации права собственности в местном отделении кадастра и картографии. При первичной регистрации права собственности на землю, она составит 350 рублей. Если вам придётся после межевания оформлять кадастровый паспорт участка, то вы за него заплатите 200 рублей.
Эта процедура имеет свои особенности в сравнении, с обычным оформлением. Наследник получает земельный участок вместе с имущественными правами на него, а также – вместе с ответственностью наследодателя, который её не выполнил.
Во-первых , при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты. Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета. В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.
Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке. Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца. Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.
То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству. Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности. К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.
При условии, что всё пройдёт благополучно , и переданный участок будет оформлен в собственность, для лиц, оформляющих право собственности на основе вступления в наследство, государственная пошлина в отделении кадастрового учёта, будет гораздо выше и составит 2 000 рублей.
Нужно понимать, что преимущественное право на приобретение собственности имеет только землевладелец, у которого возникло право владения, другие лица это преимущество утрачивают.
Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.
Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях. Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях. Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.
Существует 3 способа оформления земельного участка в собственность:
Оформить право собственности на землю можно, если: земельный надел перешел по праву пожизненного наследования или завещанию. В этом случае, на основании ст. 1181 ГК РФ, у гражданина есть право вступления в наследство, и других разрешительных документов для оформления участка в собственность не нужно. Это касается не только самой земли, но и расположенных на ней строений и сооружений, и даже природных ископаемых.
Инструкция по оформлению:
Правила оформления участка в собственность, если он передан в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду. Такие земли раньше давали сотрудникам от предприятий без оформления права собственности на них.
Порядок действий:
Следует отметить, что все земельные отношения регулируются статьями Земельного Кодекса, в частности, в нем говориться, что граждане России могут оформить земельный участок в собственность бесплатно только раз в жизни, все остальные приобретения буду платными. Можно иметь участок в личной или долевой собственности, а также в совместной.
Для оформления собственности на участок в регистрирующие органы предоставляют:
Чтобы разрешили оформить землю в собственность, нужно обратиться в Министерство государственного имущества, подать туда заявление о выделении земельного участка в собственность. Рассмотрение заявления может растянуться на 2, а порой и больше, недель.
После принятия положительного решения, заявитель получит его на руки. Затем необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ участка, а впоследствии на основании этих работ будет составлен план участка.
Оформлением земли в собственность занимается служба регистрации, для получения свидетельства необходимо приложить к заявлению:
По Закону, оформить собственность можно не только землю, но все строения, расположенные на ней. Это может быть летний домик, сауна, подсобные помещения или гараж.
Для этого следует сделать несколько шагов:
Зачастую граждане начинают пользоваться землей, которая расположена рядом с их участком: выпрашивают на ней овощи. Встает вопрос: можно ли оформить эту землю в собственность? Оказывается, и такая возможность существует.
Если вы заняли землю без документов, то это будет считаться самозахватом.
В законе указано, что такую землю можно использовать в рамках арендного договора или оформить в собственность. Обычно, всеми ничейными землями распоряжаются органы местного самоуправления или государство.
Чтобы получить этот надел в собственность, обращаются к главе муниципалитета , подать заявление на оформление этого участка на ваше имя по праву собственности. Власти определят, если у этого участка владелец, и если он отсутствует, то могут выдать разрешение с указанием участка на общем кадастровом плане.
Будущий владелец обязан за свои деньги заказать кадастровые работы, и по их окончании будет выдано разрешение на оформление земли в частную собственность. Землю могут оформить и по сделке купли-продажи, если правом бесплатного оформления вы уже воспользовались, но могут передать и в аренду в рамках бессрочного пользования. Обратите внимание, на таких участках запрещено любое строительство, их можно будет использовать только для выращивания овощей.
09.2006 года вышел Федеральный Закон об упрощении процедуры оформления участков в собственность.
Также Законом дано определение земель, которые подпадают под упрощенное оформление:
Есть некоторые условия для оформления земель по упрощенной схеме:
Для того чтобы оформить землю по этому законодательству, необходимы документы-основания для владения: о выделении участка местными властями под индивидуальное жилое строительство, справки из хозяйственных книг о выделении определенного участка под садоводство и огородничество. Также необходимы все кадастровые документы, о которых говорилось выше.
Других документов предоставлять не нужно , и на основании дачной амнистии владельцу участка выдадут свидетельство о собственности на землю.
Не все земли передают в частное владение, и есть список земель, которые не могут быть переданы в собственность:
Теперь вы знаете, что нужно сделать для оформления земли в собственность, какие документы потребуются в каждом конкретном случае.
Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.
Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году
Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.
Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.
Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.
Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.
Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.
Существует несколько способов оформления надела в собственность:
1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».
2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:
3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.
4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.
Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:
Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.
Этап 1. Уточнение и фиксация границ.
Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.
Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется , который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.
Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.
После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.
Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.
Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.
Этап 3. Получение документа о праве собственности.
Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.
Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.
Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.
Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.
Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.
Обязательным для всех случаев будет наличие:
1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения , то дополнительно предоставляются:
2. Если участок получен по наследству , то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:
3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:
4. Если участок приватизирован , следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.
Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.
В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.
Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.