Что такое 1 5к про гостинки. Что такое квартира гостиничного типа

Пожалуй, каждая семья стремится создать собственное уютное гнездышко на отдельной жилплощади. Однако зачастую о приобретении полноценной благоустроенной квартиры не может идти и речи. Ведь цены на недвижимость в нашей стране сложно назвать демократичными. Вот и приходится россиянам искать альтернативные варианты жилья, стоимость которых является более привлекательной. В данной статье мы рассмотрим, чем отличается гостинка от квартиры.

Определения

Гостинка – вид жилья, представляющий собой либо однокомнатную малометражную квартиру, либо помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также подразумевается здание, состоящее из таких объектов. Массовое строительство домов с комнатами гостиничного типа началось в СССР в 1960-70-х годах. Предназначались они преимущественно для работников производств и возводились с их помощью. Подобное жилье стало промежуточным звеном между общежитиями и полноценными квартирами. Гостинки не утратили своей популярности и по сей день, особым спросом они пользуются среди молодежи и одиноких пенсионеров. Многие владельцы такой недвижимости зонируют помещение посредством перегородок, устанавливают мойки в кухонной зоне и т. д.

Гостинка

Квартира – вид жилья, включающий в себя одну или несколько комнат, прихожую, кухню, раздельный или совмещенный санузел. Является структурно обособленным помещением. Располагается в многоквартирном доме. Существует несколько классификаций данного вида жилья. К ним относятся коммунальные квартиры, характерные для времен СССР и практически полностью ликвидированные на сегодняшний день. Все более широкую популярность среди россиян завоевывает тип жилья, пришедший к нам из европейских стран. Речь идет о квартирах-студиях, внешне напоминающих классические гостинки. Главным их сходством выступает совмещенная с кухней комната.

Сравнение

Рассмотрим отличительные признаки каждого вида жилья. Как уже говорилось выше, гостинка состоит лишь из одной комнаты. В ней также присутствует совмещенный санузел с сидячей ванной или поддоном для душа. Имеется и небольшая прихожая. Балкон в гостинках обычно не предусмотрен, равно как и отдельная кухня. Некоторые помещения оснащены маленьким закутком без окон площадью от 1 до 3 метров. Владельцы гостинок зачастую приспосабливают его под кухню, устанавливая там плиту, стол и холодильник. Площадь подобного жилья может быть различной и варьируется в пределах от 11 до 18 квадратных метров.

Гостинки располагаются в многоэтажных домах, состоящих исключительно из таких малогабаритных помещений. На одной площадке могут разместиться от 10 до 40 комнат. Важно отметить, что существует такое понятие, как гостинки квартирного типа. В них есть комната, отдельная миниатюрная кухня, совмещенный санузел, прихожая, иногда балкон. По сути, подобное жилье представляет собой полноценную малогабаритную квартиру. Площадь такого помещения составляет не более 24 квадратных метров. Стоимость данного типа жилья является достаточно демократичной.

Главное отличие гостинки от квартиры состоит в том, что последнее помещение может насчитывать несколько комнат. Оно обязательно оснащается отдельной, порой достаточно просторной кухней и полноценной прихожей. Практически всегда присутствует балкон. Санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. В нем установлена классическая лежачая ванна. Минимальная площадь жилья составляет около 30 квадратных метров. На одной лестничной площадке находится не более 10 квартир. Стоимость такого жилья можно смело назвать высокой.

Сделать вывод о том, в чем разница между гостинкой и квартирой, нам поможет сравнительная таблица.

Гостинка на сегодняшнем рынке недвижимости занимает стабильно высокое место по спросу при довольно небольшом предложении. Хотя квартира гостиничного типа является предложением на вторичном рынке, в такую площадь охотно вкладывают деньги инвесторы, молодые семьи, студенты и пенсионеры. В чем состоит привлекательность квартир гостиничного типа?

Квартира гостиничного типа (КГТ) – это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры.

Получить гостинку в 70-е годы прошлого столетия в Советском Союзе считалось большой удачей. Очередь на полноценные квартиры растягивалась на десятилетия, а в общежитии жить семьей не совсем удобно. Планировка гостинки копирует современную квартиру-студию . Однако есть существенная разница — площадь уменьшена в разы. Кухня планом не предусматривалась. Предполагалось, что жилец будет питаться вне дома (например, обедать в рабочей столовой). На практике кухонный уголок повсеместно оборудовался.

Квартиры гостиничного типа строились в отдельных домах, которые изначально проектировались под такое жилье. Комната гостиничного типа отличается от квартиры тем, что санузел предназначается на две-три комнаты, которые расположены в блоке за отдельной общей входной дверью.

Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки. Дома гостиничного типа представляют собой:

• многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
• один или два подъезда;
• квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну. Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 кв. м, комната от 9 до 24 кв. м и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

Отличие гостинки от однокомнатной квартиры:

• ее малая площадь;
• отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
• длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
• отсутствие газоснабжения;
• расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.

Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось бюджетной стоимостью данного вида жилья. Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

Являясь сравнительно недорогим и автономным видом жилого помещения, гостинка стабильно пользуется популярностью. Этому есть вполне прагматичное объяснение. Несмотря на то, что типовая гостинка расположена в домах, которым более полувека, они расположены в центральной части современных городов, где жилье априори дорогое.

Достоинства КГТ:

• удобное расположение, близкое к центру города;
• наличие качественной социальной инфраструктуры;
• близость транспорта;
• шаговая доступность учебных заведений, работы;
• невысокая стоимость в сравнении с полноценными квартирами этого же района;
• изолированность жилья в отличие от комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
• невысокая стоимость услуг ЖКХ;
• низкий налог на собственность.

Привлекательна площадь в доме гостиничного типа для получения пассивного дохода. Фото гостинки можно увидеть среди объявлений о сдаче в аренду дорогих квартир. Удобное расположение и современный ремонт гостинки делают ее конкурентоспособной на рынке наемного жилья. Арендная плата при сдаче сопоставима с платой за полноценную квартиру. Расходы на содержание при этом ниже.

Планировка гостинки и ее оформление играют решающую роль в качестве использования площади. Интерьер небольшого помещения подразумевает зонирование пространства без использования полноценной стены. Наиболее удачен дизайн квартиры гостиничного типа в стиле минимализм или фьюжн.

Оформление интерьера маленькой квартиры в стиле минимализма позволяет сохранить свободное пространство, убрав все вещи в корпусную мебель, на стеллажи и в специально оборудованные встроенные ящики. План гостинки незамысловат. Разделить комнату на рабочую зону и место для отдыха удобно при помощи мебели. Низкой стеной может служить спинка дивана, к которому с обратной стороны примыкает компьютерный стол или не глухой стеллаж.

Стиль фьюжн привносит свежести в молодежный интерьер, оставляя жилую площадь не загроможденной, свободной от драпировок, безделушек. В маленьком пространстве квартиры гостиничного типа придерживаются светлых тонов, пастельных оттенков. Элементы фьюжн позволят добавить ярких пятен, индивидуализировать жилье.

Кухонный уголок оформляется небольшой барной стойкой или складным столом. Полноценный рабочий стол можно заменить панелью над стиральной машинкой, убрав всю кухонную утварь в навесные шкафы. Небольшая раковина и плита дополнят интерьер и не оставят места для фантазий. Холодильник можно подобрать в тон основной мебели и разместить в комнате.

Квартира-гостинка – это однокомнатное жилье небольшой (до 25 кв.м.) площади. Другие названия: квартира гостиничного типа (КГТ) или малосемейка.

Текущее украинское законодательство определяет стандарт квартиры как жилплощадь квадратурой от 30 кв.м. Все, что меньше, и при этом вмещает санузел и отдельное помещение для кухни – это квартира-гостинка.

Характерные черты

Аббревиатура КГТ расшифровывается не только как квартира, но и как комната гостиничного типа. Как их различить:

Особенности всех КГТ:

• расположены в домах коридорного типа, на этаже могут располагаться от 10 до 50 квартир;
• квадратура жилой комнаты до 18 кв.м.;
• изолированное помещение (КГТ не является ни общежитием, ни коммунальной квартирой);
• доступная стоимость (малосемейки примерно на 10-25% дешевле квартир стандартного метража);
• имеют не более одной комнаты;
• имеют глухие стены и внутренние перегородки между жилой зоной, санузлом и кухней (иначе это квартира-студия – еще одна разновидность малогабаритной недвижимости);
• расположены в хороших районах – рядом остановки метро, маршруток, бизнес-центры, садики и поликлиники.

Преимущества

У квартир-гостинок есть много достоинств, даже перед аналогичными видами недвижимости. Преимущества КГТ перед комнатами и студиями:

• наличие внутренних перегородок – потому у каждого жильца сохраняется личное пространство (в студии стен нет, и даже зонирование только визуально делит площадь на блоки);
• наличие отдельной полноценной кухни – в комнатах гостиничного типа есть только ниша, а в студиях весь кухонный функционал расположен, по факту, в жилом помещении.

Общие плюсы квартир-гостинок

Почему стоит купить КГТ в новострое:

1. Цена. Малогабаритное жилье всегда доступное и недорогое. Часто за сниженную стоимость приходится уступать в требованиях. С квартирами-гостинками не так: единственное, в чем вы уступаете – это в размерах.
2. Изолированность и автономность. Хотя у многих людей само название этого вида недвижимости ассоциируется с общежитием, оно им не является. Покупая гостинку вы получаете свое жилье, отдельное от соседей по этажу или блоку.
3. Возможность перепланировки. Современные КГТ строят так, что их легко переоборудовать под студию, мастерскую, т.п. Сравнительно большие жилплощади (20 кв.м.) можно даже разделить перегородками на две комнаты, например, детскую и основную. Кроме того, их удобно зонировать мебелью.
4. Смарт-дизайн квартиры. Застройщики предусматривают расширение пространства жилья за счет современных решений: второго этажа, где расположена кровать, складной мебели (настенные диваны трансформеры и т.д.).
5. (для семей с детьми) Малыш постоянно под присмотром. При этом ему спокойно можно отделить личное пространство: выбрать уголок для кроватки и поставить переносную ширму-перегородку.
6. Удобное расположение. Современные дома гостиничного типа строят в местах транспортной развязки, рядом с ними находятся магазины, рынки, школы и больницы.
7. Уют и удобство. Для одиноких людей или пар маленький размер жилплощади – это плюс. Все нужные вещи оказываются под рукой, а рациональное использование пространства делают помещение не маленьким, а уютным.
8. Экономия времени и денег. Уборка, ремонт, редизайн и пр. обходятся дешевле и быстрее. Так, требуется гораздо меньше отделочных работ и мебели.
9. Большой выбор вариантов. Квартиры-гостинки – одни из самых востребованных жилплощадей. На спрос клиентов застройщики отвечают внушительным количеством предложений. Преимущество еще в том, что варианты отличаются планировкой, размером, дизайном – потому есть из чего выбрать.
10. Оптимальный вариант для инвестирования. Все перечисленные выше плюсы делают квартиры-гостинки привлекательными для съема. Арендовать их просто и дешево, потому студенты, а также молодые семьи рассматривают их в первую очередь.

Недостатки

Большинство недостатков квартир гостиничного типа относятся к домам старой постройки и в современных новостроях они решены:

1. Неудовлетворительное состояние. Актуально только для зданий 60-70 гг, современные смарт-квартиры имеют европейский ремонт и все необходимые условия.
2. Небольшая площадь, нет места для размещения гостей. Это правда, что даже квартира гостиничного типа не подойдет для больших семей и там нет отдельного места, где можно разместить гостей на ночь. Тем не менее, планировка новых КГТ максимально удобная, оставляет простор для фантазии: например, зонирования цветными блоками или мебелью. Кроме того, самый современный вариант – двухэтажная квартира-гостинка, в которой второй этаж отведен под спальню. Он вмещает двуспальную кровать и небольшую прикроватную тумбочку.

Кому точно стоит купить квартиру-гостинку?

Первые квартиры-гостинки начали строить в 60-70 годах 20 века для молодых семей, приобретающих свое первое жилье. Современная недвижимость в новостроях – привлекательный вариант не только для пар, но:

• студентов – на время обучения в университете другого города;
• пенсионеров – которым удобнее вести хозяйство в меньшем по квадратуре жилье;
• инвесторов – небольшие гостинки самые востребованные у квартиросъемщиков;
• представителей творческих профессий – просторное помещение удобно переоборудовать под студию или мастерскую.

На что обращать внимание при выборе?

Выбирая малосемейку в здании новой постройки, учитывайте следующие моменты:

1. Высоту потолков. С низкими комната будет казаться теснее. Хороший современный вариант – КГТ на два этажа.
2. Возможность перепланировки. Важный фактор для молодых семей, которые собираются завести ребенка и им нужно будет выделить для него личное пространство. Также этот момент обрадует представителей творческих профессий.
3. Инфраструктуру и транспортную развязку. Лучше всего если гостинка будет расположена рядом с метро.

ДОМ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА - жилые ДОМА для одиноких и малосемейных жителей, состоящие из КВАРТИР небольших размеров с хорошо развитым блоком обслуживания, размешенным в нижних этажах или в отдельном здании, соединенном с жилым домом. Жилая ячейка такого дома обычно состоит из жилой комнаты площадью 10—14 м-, КУХНИ-НИШИ и совмещенного САНУЗЛА. Гостиничные дома чаще всего располагаются по коридорной или галерейной планировочным схемам. Разновидностью Д.г.т. являются дома для престарелых, которые имеют более широкий состав помещений общественного обслуживания, меньшую этажность, ЛИФТЫ, оптимальные уклоны ЛЕСТНИЦ при высоте менее 5 этажей и т.п.

ДОМ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА — особый вид жилого дома, предназначенный для расселения одиночек и семей малого численного состава, преимущественно из двух человек, не ведущих, как правило, домашнего хозяйства. Дом гостиничного типа отличаются от квартирных домов следующим: квартиры вместо обычной кухни имеют кухню-нишу, сокращенный состав и уменьшенные площади подсобных помещений; за счет сокращения подсобной площади квартир выделена группа помещений коллективного пользования и предусмотрены такие виды обслуживания, как общественное питание, централизованная уборка квартир, стирка белья, хранение вещей и т. п. По характеру заселения дома гостиничного типа относятся к оборотному фонду жилищного строительства.

По мере численного роста и изменения состава, как правило, семьи должны переселяться в квартирные дома обычного типа. В системе жилой застройки целесообразно дома гостиничного типа применять в виде комплексов вместимостью 500—600 человек, размещая их вблизи от общественного, торгового центров и транспортного узла микрорайона. Это обеспечивает бытовые удобства для проживающих и благоприятные условия эксплуатационной загрузки помещений коллективного пользования.

Дома гостиничного типа бывают двух видов: с квартирами, имеющими полное санитарно-техническое оборудование (санитарный узел с душем или ванной), и с квартирами, имеющими неполное санитарно-техническое оборудование (санитарные устройства или душевые общего пользования — для группы квартир). Жилые корпуса домов гостиничного типа проектируют по коридорной, галерейной или секционной системе. В домах имеющих несколько секций, в одном этаже предусматривают коридор, связывающий все секции с общественными помещениями.

В односекционных домах повышенной этажности связь жилых этажей с общественными помещениями осуществляется при помощи лифтов. Повышение этажности способствует увеличению вместимости и улучшению условий проживания.Помещения для коллективного обслуживания размещают непосредственно в жилом корпусе (встроенные помещения), в пристройке к нему либо в отдельно стоящем здании, связанном крытым переходом с жилыми корпусами. Площадь группы помещений коллективного обслуживания рекомендуется принимать из расчета 1,0—1,2 м2 на одного проживающего.

Дом гостиничного типа оборудуют водопроводом, канализацией, центр, отоплением, электроснабжением, слаботочными устройствами. В кухнях-нишах устанавливают электроплиты.

Выбор конструктивной схемы дома гостиничного типа производится с учетом того, что они являются дополнением к основной серии жилых типовых квартирных домов и должны сооружаться с применением единой номенклатуры изделий заводского изготовления. В этих домах, в зависимости от этажности и объемно-планировочной структуры, применяют продольные или поперечные несущие стены, полный либо неполный каркас.

Объем здания, приходящийся на одного проживающего в доме гостиничного типа, не должен превышать 45 м3 для строительства текущего периода и 55 м3 для перспективного строительства. При строительстве домов гостиничного типа достигается значительное снижение затрат на обеспечение жилищами семей из двух человек и одиночек по сравнению с аналогичными затратами при заселении этого контингента семей в однокомнатные квартиры секционных домов.

Лит.: Бранденбург Б. Ю., Гроссман В. Г., Жилые дома гостиничного типа, М., 1960; «Советская архитектура», 1960, № 12; «Архитектура и строительство Москвы», 1958, № 8; «Строительство и архитектура Москвы», 1960, № 7; 1961, № 3; «Жилищное строительство», 1958, № 8; 1960, № 3; Waagensen В.